'종합'이라는 말이 붙어 있는 이유는, 1개의 통장으로 여러개의 펀드를 1개만 드는것이 아닐 수 있으므로, 투자자 역시 펀드에 가입할 때마다 통장을 따로 만들어야 한다면 불편할 것입니다. 그래서 펀드별로 따로따로 통장을 만드는 데 따르는 번거로움을 피하고 편리하게 펀드투자를 할 수 있도록 하기 위해서 종합계좌를 개설합니다,
종합통장을 개설하면 약 10개의 펀드를 1개의 통장으로 한꺼번에 관리할 수 있습니다.
정부가 청약가점제를 도입키로 함에 따라 청약예·부금가입자들의 내집마련 전략도 바뀔 수밖에 없게 됐다. 전문가들은 수도권 아파트 대부분의 청약 ‘당첨권’이 청약가점 30~35점이 될 것으로 내다봤다. 다만 송파, 광교 등 인기지역에선 가점이 더 높게 형성될 전망이다.
◇무주택 여부·기간이 중요=가입자의 점수는 부양가족수, 무주택기간, 청약통장 가입기간에 따라 결정된다. 주택산업연구원 분석결과, 이번 청약제도 수정안에서 총점에 가장 큰 영향력을 미치는 항목은 무주택 기간, 가입기간, 부양가족수 순으로 나타났다.
예를 들어 통장 가입기간이 5년으로 같다고 가정할 경우 무주택 기간이 10년이고, 부양가족이 2명인 ㄱ씨는 총점이 44점이다. 그런데 부양가족이 4명으로 2명이 많지만 무주택 기간이 4년으로 짧은 ㄴ씨는 총점이 42점이 돼 ㄱ씨보다 2점 낮아진다.
반면 집이 있는 경우는 가점제에서 크게 불리해진다. 주택을 한채 보유한 경우 1순위 청약자격이 없고 2순위 청약만 가능한데다 2주택 이상인 경우는 2순위에서도 보유 호수별로 5점씩 감점되기 때문이다.
주택산업연구원 장성수 선임연구위원은 “청약 시뮬레이션 결과 가점 30~35점을 확보한 무주택자라면 광교, 송파 등 인기지역을 제외한 수도권 대부분 아파트 청약에서 당첨이 가능할 것”이라면서 “결혼 후 4~5년이고 자녀를 갖는 무주택자라면 가점 30점은 무난하게 확보할 수 있을 것”이라고 말했다.
◇청약전략은 이렇게=일단 청약통장에 가입하지 않았다면 가입을 서둘러야 한다. 가점이 최대 17점이어서 당락의 중요한 열쇠가 되기 때문이다. 현재로서는 청약저축에 가입하는 것이 유리하다. 공영개발 등으로 공공부문의 공급이 늘어나서다.
청약부금과 청약예금 소형평형 무주택자도 가점제 도입으로 내집마련 기회가 이전보다 넓어진다. 9월 이후 주변 시세보다 20~30%가량 싼 분양가 상한제 아파트를 배정받을 수 있기 때문에 느긋하게 알짜 분양물량을 기다리는 게 좋다고 전문가들은 조언하고 있다.
무주택자 등은 중대형 예금통장을 갖고 있다면 가점제에 75%가 배정되는 중소형 평형 통장을 낮춰 청약해보는 것도 전략이다.
유주택자라면 9월 이전에 나오는 알짜 단지를 적극 공략해야 한다. 이후 중대형평형으로 예치금을 전환해 중대형평형을 노리는 것도 방법이다. 중대형평형 청약예금에 가입한 유주택자도 9월 이전 유망단지를 공략하는 게 유리하다.
특히 2주택자의 경우 1순위에서 배제돼 당첨이 거의 불가능하기 때문에 투자가치가 낮은 집은 과감하게 처분해 점수를 늘리는 게 바람직하다. 유주택자는 넓은 평수 청약이 가능하도록 금액을 증액하는 것이 필요하다. 추첨제 배정 물량이 50%로 상대적으로 많기 때문이다.
스피드뱅크 박원갑 부사장은 “무주택자들이 청약가점을 쌓기 위해 기존 주택시장에 진입하지 않을 가능성이 높기 때문에 청약가점제 도입으로 아파트값은 하향안정세가 가속화될 전망”이라며 “서울 강북권과 수도권, 지방의 중소형 아파트를 중심으로 매수 위축이 예상된다”고 말했다.
〈박재현기자〉
◇청약 개정안 일문일답
－추첨제와 가점제가 언제까지 병행되나.
“추첨제와 가점제를 병행하는 이유는 제도를 조기 시행하는 데 따른 영향과 가점제 전면시행시 불이익을 받는 가입자들을 고려한 조치이다. 언제까지 병행할 지 기한은 정하지 않았다. 일단 지금 상황에서는 무기한 계속된다고 보면 된다.”
－지역우선 공급제도는 어떻게 되나.
“현행 비율대로 유지된다. 이 비율을 유지하면서 지역 우선 공급대상에서 경쟁이 생길 경우 가점제가 적용된다. 현재 투기과열지구와 공공택지 내 85㎡ 이하 민영주택 중 75%를 무주택세대주에게 우선 공급하는 제도는 자연스럽게 가점제로 흡수된다.”
－무주택기간 인정기준은.
“무주택자의 요건은 입주자모집 공고일 현재 가구주 및 가구원 전원(배우자의 직계존속 포함)이 무주택자여야 한다. 무주택 기간은 세대주(가입자)가 만 30세가 된 날부터 따진다. 30세 이전에 결혼했을 경우에는 혼인신고한 날로부터 따진다.”
－부양 가족수 인정기준은.
“부양 가족은 동일한 주민등록등본에 올라있는 직계 존·비속(배우자의 직계존속 포함)으로 구성된다. 다만 직계존속을 부양하는 경우에는 가구주로서 3년 이상 계속해 동일한 주민등록표상에 등재돼 있는 경우에만 인정된다. 직계비속의 경우 입주자모집 공고일 현재 동일한 주민등록등본에 등재된 미혼자녀에 한정해 부양가족으로 인정된다. 성년이 됐더라도 인정된다.
－유주택자의 1순위 인정범위는.
“1주택을 보유한 경우 가점제 공급대상 물량을 청약할 때에는 1순위 자격이 배제되고 2순위 이하부터 자격이 인정된다. 2주택 이상을 보유한 경우에는 2순위 이하에서도 보유주택당 5점씩 감점된다. 추첨제 공급대상 물량을 청약할 때에는 1주택자는 1순위부터 인정된다. 2주택 이상을 보유한 경우에는 1순위 청약자격이 배제되며 2순위 이하부터 인정된다.”
－가구소득과 부동산자산 등은 언제 반영되나.
“일단 가점제는 무주택기간, 부양 가족수, 가입기간 등 3개 항목으로 한정했다. 가구소득, 부동산자산은 정확하게 파악할 수 있는 인프라가 구축된 이후에 검토할 계획이다.”
혈액형별 재테크전략
A형 - 인내심 강한 완전주의
행동이 신중하며 끈기가 있고, 완전주의이며 지기 싫어하는 타입이다. 집단 사회에 대한 의식이 높으며 규범, 습관을 존중하고 팀윅도 소중히 하는, 꾸준히 노력하는 A형의 기질은 성공의 필수 조건이며 지나치게 신중한 나머지 소심해지기도 하고 사고가 틀에 박혀버리기도하며 너무 비관적이 되기도한다.
너무 꼼꼼한 타입으로 재테크에 가장 적합형이라 할 수 있다. 위험을 철저히 회피하고자 하는 타입으로 보수적인 투자성향으로 좋은 투자 기회가 도래했는데도 불구하고 신중히 고려하며 시간을 끌다 기회를 놓칠 가능성도 있다. 판단하기 어려울 때에는 주위의 도움을 받아 처리하는 좋은면도 있음.
B형 - 아이디어맨, 열중파
사고가 유연하고 변화가 풍부하며, 직감적, 생각이 떠오르면 즉시 행동으로 옮기는 공격전진형 타입이다. 이러한 B형의 기질은 젊은 시절의 성공에 매우 유리한 요소인데 그외에도 솔직한 너그러움, 차별없는 대인관계나 인정이 두처운 점등 성공을 위해 없어서는 안될 요소를 B형은 구비하고 있다. 그러나 마이페이스로 독주하는 경향이 있고 남의 말을 잘하는 무신경함이나 의리와 인정에 얽매이는 점등 마이너스 요소도 무시 못할 정도이므로 주의가 필요하다.
주식투자시 본인의 신중한 판단보다 주위 사람들이 어느 주식이 좋다고 하면 바로 사버리고 마는 즉흥적인 경향이 짙다. 늘 위험에 노출되어 있는 타입으로 투자를 결정시 한 템포만 늦추시는 것이 본인의 재산을 소중히 관리하시는 방법일 것이다. 특히 인정이 많아 주변사람들에게 쉽게 돈을 빌려주는 타입으로 보유하시는 현금자산을 되도록 장기상품에 가입하시는 것이 좋다.
AB형 - 합리적인 이성 인간
사고 방식이 다각적이고 분석을 좋아하며 이해력도 빠르고 또 인간 관계의 조정에도 능숙하여 유능한 비즈니스맨이 되기 쉬운 타입이다. 정에 쉽게 흔들리지 않고 냉정하지만 합리성에 제 2의 가치를 두기때문에 실제는 서비스가 넘치는 봉사의 정신을 소유하고 있으나 남과의 조화를 지나치게 생각하는 나머지 자주성이 부족하기도 하고 투쟁을 싫어하는 경향이 방관자적으로 보이는 등 성공을 위해서는 박력이 부족하다고도 말할 수 있다.
타인을 위하여는 재테크에 대한 정보를 제공하고등 세심하고 치밀하나, 정작 자신의 것을 관리하는데는 소홀히 취급하는 경향이 많은 타입이다. 항상 꼼꼼히 메모하는 습관을 키워 대출금의 관리나 예.적금 만기관리에 각별한 주의가 필요하다.
O형 - 생기 넘치는 행동파
자신의 치밀성을 밀어 붙이기 때문에 고집스럽게 보입니다. 하지만 자신의 세계를 누군가가 어지럽히면 일에 대한 의욕마저 잃는 경우가 있으므로 주의가 필요하다. 가족의 자유 의사는 존중하지만 무단행동에는 심하게 신경질적인 반응을 보이고 함부로 비판하면 토라져서 심통을 부리는 경향이 있다. 목적이 설정되면 직진하며 승부의식이 강하며 동료를 만드는데 열심이며 단결력도 강한 편이며 인간미가 있으며 믿음직스럽고 보스적인 지도력을 발휘하므로 성공하기 쉬운 타입.
재산관리를 하는데 있어 누군가의 조언을 잘 듣지 않으려 하는 독단적인 경향이 강합면도 있음. 또한 한번 내린 자신의 결정에 대하여 우직히(?) 밀어부치는 경우가 있어 이익의 폭을 크게 할 때도 있지만 투자에 대한 손실의 가능성도 어느 타입보다도 크다고 할 수 있다. 강한 승부의식을 시장에 순응하는 노력으로 바꾸는 습관을 가져야만 보다 좋은 결과를 기대 할 수 있을 것이다.
A형 : 책임감이 있어 어려운 일이 닥쳐도 끈기와 인내를 발휘하여 일을 꼼꼼하게 마무리하며 적극적으로 사람들을 기쁘게 하려고 노력하는 스타일입니다.
대충 얼버무리는 일이 없으며 어떤 상황이 발생하면 확실한 판단기준을 가지고 태도를 분명히 하고 흥분하는 일이 드물고 주제넘게 남의 일에 참견하는 일도 좀처럼 볼 수 없네요. 자신만의 기준을 정해 치밀하게 일 처리를 하지만 너무 자기기준을 고집하다 보면 억지를 부리는 경우가 생깁니다. 치밀하기는 하나 정작 중요한 사항을 고려치 않아 낭패를 보는 경우가 종종 있으며 주도적으로 하기보다는 시킨 일을 그저 할 뿐인 경우가 많고, 마음이 쉽사리 변하는 단점이 있네요.
따라서 재테크의 실천에 있어서 A형은 치밀하고 꼼꼼하다는 장점을 적극적으로 살려서 파생상품 연동형 간접투자상품이나 선박,금,원유,부동산등 대안투자상품에 투자하는 게 남들보다는 높은 수익률을 거둘 수가 있을 듯 싶습니다.주의할 점은 역시 중요한 사항을 고려치 않아 가끔 실수를 하기 때문에 상품의 특징이나 약관 등을 잘 따져보고 가입하고 마음이 쉽게 변하는 변덕스러움이 있어서 쉽게 중도에 환매하는 조급함을 얼마나 끝까지 버리고 버틸수 있는냐 입니다.
B형 : 아주 어릴 때는 활발하고 활동적으로 행동하지만 학교에 들어가면 주위 사람들과 잘 어울리지 못하고, 방황을 많이 하네요. 하지만 자신감을 가지게 되면 누구보다도 열성적으로 생활하는 당신이므로 실패를 두려워하지 말고 지속적인 노력을 해 주세요. 자신이 흥미를 느끼는 일에는 몰두해서 파고드는 스타일로 있는 그대로를 모방하는 것보다 창조하려고 애쓰는 도전형 이네요.
따라서 B형의 재테크는 우선은 재테크에 흥미를 갖는 게 중요합니다.한번 몰두하면 쉽게 한눈을 파는 성격이 아니기 때문이지요.따라서 최근 몇 년간의 펀드나 틈새상품들에 대한 수익률을 보시면서 향후 흐름에 대해서 연구하신다면 충분히 현재나 앞으로 어떤 상품에 가입해야 높은 수익률이 나는지를 다른 혈액형보다 훨씬 빠르게 아실 수가 있답니다.
금융기관별 신상품 소식에 늘 관심을 갖고 다른 사람을 따라가는 재테크보다는 본인만의 투자상품과 투자전략을 갖는 게 좋습니다.신문기사나 관련 정보를 늘 숙독하고 남들과 달리 가는 재테크를 실천해보도록 합시다.
O형 : 집에서는 의외로 응석부리는 아이가 많지만, 반대로 주위의 친구들을 잘 보살펴 주고, 믿음으로 친구들을 대하며, 사람들을 잘 따릅니다. 모든 일에 적극적으로 나서며, 자기 일처럼 열정을 가지고 행동하지만 학교를 졸업하고 사회에 진출해서 사회조직 속에서 생활하다 보면 사람들과의 관계를 고려해 많이 유순해지는 경향이 있습니다. 사회생활에서 일단 목표를 가지면 추진력이 대단하여 역경이 닥쳐도 좀처럼 수그러들지 않지만, 실현가망성이 없다고 판단하면 미련 없이 포기해 버린답니다. 추진력도 뛰어나지만 목적과 상황에 따라 집중력도 뛰어나며, 결과를 중요시 하는 스타일로 철저한 계획을 세우고 진행하는 스타일이네요.
O형의 재테크는 계획성 있는 재테크가 화두입니다.따라서 2006년의 재테크 실천의 정석인 채권과 주식에 함께 투자되는 혼합형펀드나 상호저축은행이나 새마을금고 등의 제2금융권의 상품에 투자하는 게 바람직합니다.과정보다는 결과를 중시하는 성격이기 때문에 높은 수익률을 기대할 수는 있지만 자칫하면 원금 손실폭이 큰 주식형펀드 등의 공격적인 투자보다는 은행권의 정기 예적금의 금리+@를 기대할 수 있는 정도의 재테크 실천을 유지하는 게 좋겠습니다.
AB형 : 별나지 않은 평범한 성격을 가지고 있네요. 부모에게도 상대적으로 어리광을 부리지 않는 편이며, 눈치가 빨라서 혼날 것 같은 일은 잘 하지도 않으며, 주위의 상황을 잘 파악하네요. 그래서 사람들에게서 말수가 많지 않아 붙임성이 없고 무뚝뚝해 보인다는 얘기를 많이 듣기도 한답니다. 하지만 성장함에 따라 학교나, 사회 적응도 빠르며, 대인관계도 원만해져서 대외활동도 잘하는 편이겠네요. 본래는 끈기가 약하고 쉽게 피곤해 하기 쉬우나, 노력하는 자기 모습에 만족하고 노력하는 자체에 의미를 두는 타입으로 모든 일에 의욕이 강하며 무슨 일이든지 열심히 하려고 합니다. 사람을 대할 때도 항상 신경 써서 태도에 신경을 쓰며, 일을 진행할 때는 실수가 없도록 꼼꼼하게 최대한 노력하는 차분한 스타일입니다. 여러 가지 일을 동시에 진행하는 것이 가능한 유능한 스타일이며, 합리적이며 비판과 분석이 명확하며, 한가지만을 생각하는 것이 아니라 다양한 각도로 여러 상황을 고려하여 생각하는 똑똑한 사람입니다.
이러한 AB형의 재테크는 단기,중기,장기와 함께 공격적,안정적인 상품을 적당히 분산해서 투자하는 게 좋겠습니다.노력하는 자체에 의미를 두기 때문에 여러가지 상품에 다양한 기능을 분산해서 투자하고 실수가 없도록 꼼꼼하게 연구하는 성향에 맞는 투자방법이 바로 기간별,상품별 분산투자이기 때문입니다.
금리가 상승세에 있기 때문에 안정적인 상품이면서 시중금리와 연동되어 금리가 주기적으로 변경되는 회전식정기예금과 함께 종금사의 CMA(어음관리계좌),증권회사의 MMF,10년 이상의 변액연금보험등의 상품들을 평생 재무설계에 맞추어서 나누어서 투자하는 전략을 구사하십시요..
