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분양조건은 좋아졌고 청약통장은 필요없고…
 
우여곡절 끝에 ‘분당급 신도시’가 최근 확정 발표되면서 주택시장이 조금씩 활기를 찾고 있다. 시장 불확실성 해소와 동탄 입지의 강남 대체 실망감이 맞물리면서 오는 9월부터 시행될 ‘청약 가점제’에서 불리한 소비자들이 입지가 좋은 서울 지역을 중심으로 ‘숨은 알짜 미분양 찾기’에 나서고 있다는 분석이다.
 
건설업체도 계약금을 분양가의 5~10%로 내리고, 중도금 전액 무이자 융자에 나서면서 미분양 판촉에 나서고 있다.
 
서울 평창동 ‘롯데캐슬’ 아파트의 송정민 분양팀장은 “판촉 전략 변화와 분당급 신도시 발표가 이어지면서 하루 평균 2~3건이던 분양 문의가 10여건으로 크게 늘었다”고 말했다.
 
특히 서울·수도권 미분양 아파트는 올해 들어 이미 감소세를 보여왔다는 진단이다. 이 지역 미분양 아파트는 작년 말 기준 4732가구에서 4월 초 3532가구로 25%나 줄었고, 5월 이후 더 가파르게 줄고 있다는 지적이다. 미분양 아파트는 청약통장과 무관하게 계약을 할 수 있다는 점, 초기 계약조건보다 분양가 할인도 가능하다는 점 등이 장점이다.
 
따라서 수요층이 두터운 역세권 아파트 등 좋은 입지의 아파트를 꼼꼼하게 따져 고른다면 교통·학군·생활편익 등의 혜택을 누릴 수 있다는 조언이다.
 
 

◆쌍용 ‘남산 플래티넘’
 
쌍용건설이 분양 중인 서울 회현동 주상복합 ‘남산 플래티넘’은 남산 조망권과 서울 도심의 입지를 갖췄다. 53∼92평형 2개동 236가구로 전 가구의 90% 안팎에서 남산을 볼 수 있다. 실사용면적이 다른 주상복합보다 많고 단지와 남산 사이에는 고도 제한 때문에 고층 건물이 들어설 가능성이 매우 낮다. 1층은 필로티 설계이고, 지하철 4호선 명동입구역과 회현역이 가까이 있다.
 
◆SK ‘리더스뷰 남산’
 
SK건설이 회현동에 분양하는 주상복합으로 지하 7층~지상 30층 2개 동에 42~91평형 233가구가 공급된다. 지하 1층~지상 2층에는 상업시설이 들어설 예정이며, 산 조망이 가능하다는 분석이다. 지하철 4호선 회현역과 직접 연결되며, 회현역을 통해 단지 맞은편 신세계백화점과 연결된다. 롯데백화점 본점도 걸어서 이용할 수 있다.
 
◆롯데 ‘롯데캐슬 로잔’
 
롯데건설이 서울 종로구 평창동 올림피아호텔 자리에 친환경 아파트 ‘롯데캐슬 로잔’을 분양 중이다. 지하 2층~지상 5~11층 6개동에 66~85평형 112가구가 들어서며, 가나아트센터와 상원미술관 등 갤러리 10여곳이 가까이 위치한다. 북한산이 둘러싸고 있고, 종로·광화문 등 도심 접근성이 좋다. 계약금 5%, 중도금 무이자 융자 조건으로 실수요자들이 대출을 쉽게 받을 수 있도록 했다.
 
◆GS ‘서초 아트자이’
 
GS건설이 최근 서초동에서 분양한 ‘서초 아트자이’는 54~101평형 164가구로 구성된다. 지하철 3호선 남부터미널역을 걸어서 이용할 수 있고, 경부고속도로 서초IC가 가깝다. 신세계백화점, 강남성모병원, 예술의 전당 등 생활편의시설이 많고, 서리풀공원, 우면산 등도 가까운 편이다. 입주는 2009년 6월 예정.
 
◆이수 ‘삼성동 브라운스톤 레전드’
 
서울 강남구 삼성동 8-2번지 일대에서 분양 중이며, 지하 5층~지상 20층 규모로 64·76·77·83·90·109·110평형 등 대형 평형 54가구로 구성된다. 7호선 강남구청역이 가깝고, 공사 중인 지하철 9호선이 개통되면 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다.
 
◆현대산업 ‘가재울뉴타운 아이파크’
 
서대문구 북가좌동 가재울 뉴타운(옛 가좌 뉴타운) 1구역에서 분양 중이며, 지하 2층~지상 15층 5개동 362가구 규모다. 일반분양 물량은 26·33·43평형 125가구이며, 지하철 6호선 수색역과 증산역이 가깝다. 경의선 복선전철화가 되면 교통 여건의 호재로 작용할 전망이다.  
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많은 사람들이 재테크를 합니다.

재테크에는 많은 방식이 있죠예금,적금,CMA,MMF,MMDA,펀드,직접투자,부동산 등..

하지만 우리가 흔히 말하는 재테크는 예금,적금은 제외하고 말합니다.

왜일까요?....80~90년대처럼 예금금리가 10~20%였다면 직접투자보다 더 훌륭한 재테크로 여겨졌을지 모릅니다

하지만 지금은 예금금리가 4~5% 상호저축은행의 경우 5~5.5% 가 최고인 상황에서 예금과 적금은 절대 재테크가 될 수 업습니다.

오히려 물가상승률과 비교해볼 때 손해라 볼 수 있습니다.

이런 관점에서 볼 때 우리주변을 돌아보면 아직도 재테크를 하지 않는(아예 안 하거나,은행 적금에 의존) 분들이 의외로 많습니다.

가끔 주변 회사동료,신입사원들 중 참 알뜰하게 돈을 모으고 있는 사람이 있습니다.

월급의 70%정도를 매달 적금으로 넣고 있다고 자랑스럽게 말하고 있습니다.

그 후배는 매달 130만원 정도를 은행에 넣고 있습니다...

제가 가끔 물어봅니다 그 돈을 3년동안 모았을 때 물론 큰돈이긴 하지만 물가상승률을 반영해보면 결국 돼지저금통에 모으고 있는 것과 다를 바 없지 않겠냐고

그럼 그 후배는 말합니다

그냥 이게 편하다고

이 후배가 잘못하고 있는 걸까요?...

이 후배는 재테크마인드의 90%를 수행하고 있지만 단 10% 마무리 부족으로 수익률에서 어마어마한 차이를 보고 있습니다.

월급의 상당부분을 저축한다는 것 만으로도 상당한 재테크 마인드를 가지고 있는 거죠

그럼 이 후배를 붙잡고 펀드가 어떻고 수익률이 어떻고 향후 3년 후 물가상승률에 비해등등 별소릴 다 해줍니다.

결국 30분 정도를 목청이 터지라고 말해줍니다 열심히 듣습니다

진짜 열심히 듣습니다. 이해한다는 듯이 고개 끄덕입니다.

얘기를 마치고 물어봅니다 앞으로 어떻게 할거니? 그냥 이대로 한답니다

단돈 10원도 마이너스가 될 수 있는 상황은 싫다고 하네요

이 후배가 틀렸다고만 말할 수는 없죠어찌 보면 이 후배가 더 옳은 행동일지도 모릅니다.

하지만!!! 틀린 행동은 아니지만 현 시점에서 옳다고만 할 수 있는 상황은 아닐 겁니다.

예금금리 4~5%인 상황에서 적금은 올바른 재테크 수단이 될 수 는 없을 겁니다.

사람마다 가치관이 틀리고 마인드가 틀리기 때문에 누구의 말이 옳다고 할 수는 없지만.

저축의 마인드에선 옳지만 재테크의 마인드로서는 옳다고 말할 수는 없다고 생각됩니다.

조금만 주위를 살피고 좀더 노력해서 정보를 얻는다면 연 4~5%가 아니라 연10~20%의 수익률 더 나아가 자신이 조금 더 열심히 한다면 연20~30% 이상의 수익률을 올릴 수 있는 것이 재테크라 생각합니다.

그냥 귀찮고 손해라는 불확실한 미래 때문에 안정적인 연 4~5%를 선택하시겠습니까?

치솟는 부동산을 바라보며. 나도 30평대 아파트를 사야지굳게 마음먹고 은행의 적금에 월 100만원씩 납입하고 있다면그분은 언제쯤 내 집을 살수 있을까요?

어쩌면 평생 못살지도 모릅니다.안타깝지만 못 살 겁니다.

이제 우리는 저축이 아니라 투자를 하고자 합니다.

그럼 저축의 마인드가 아닌 투자의 마인드를 가지고 있어야 합니다.

투자의 마인드 중 가장 중요한 것은

돈에 대한 생각입니다.

돈에 집착 하지 말고 돈을 다뤄야 합니다.

돈은 버는 것 보다 쓰는 것이 중요하다!!!

어떤 사람은 월 100만원을 벌어서 10년 후 1억을 모았습니다.

어떤 사람은 월 200만원을 벌어서 10년 후 마이너스 통장만 2개 입니다.

돈을 쓴다는 것은 소비만을 말 하는 것이 아니라 모으는 것 또한 포함 합니다.

이제부터 재테크 마인드를 가지기 위해 해야 할 사항입니다.

1, 경제 신문을 구독한다

e 난 인터넷으로 보겠다. 절대 안됩니다인터넷의 특성상 자신이 보고 싶은 것 만 보게됩니다 처음엔 경제파트를 보고 있지만 링크에 링크를 따라가다 보면 30분 후쯤 연예게시판에서 허우적 대고 있을 겁니다.

2, 한달에 한권 이상의 경제관련 서적을 본다.

3, 상세한 가계부 까지는 아니라도 월 수입과/지출을 관리하는 가계부를 쓴다.

4, 직장/학교에서 식사 후 자투리시간은 모네타 등의 경제 사이트를 방문한다.

e 재테크 칼럼/ 상담 게시판에서 자신의 현 상태를 진단받아 보세요. 욕 먹을 것 각오하고 올려보세요.

5, 운동을 시작한다.

e 돈 많이 모으면 뭐합니까 약값으로 다 써버린다면, 모은돈 다 써보기도 전에 세상을 뜬다면?... 건강이 최고의 재테크입니다.

6, 어떤 상품이 좋아요? 펀드 좀 추천 해주 세요란 말을 하지 않는다!!!

e 부부 사이가 아니라면 어떤 누구도 당신의 재정을 책임 져 줄 수 없습니다.

사람마다 생각,마인드,추구하는 스타일이 틀리기 때문에 그 사람에겐 좋은 상품이 당신에겐 안좋을 수도 있습니다.

더럽고 치사해서 내가 공부해서 내가 선택한다 라고 생각합시다!!!

e 단 자신이 모르거나 부족한 부분에 대한 질문은 언제든 합시다, 누구도 처음부터 다 알진 못했습니다

7, 늦었다는 생각을 하지 않는다!!!

e 지금이 가장 빠른 겁니다.

8, 자신을 믿자!!!

e 당신은 세상 누구보다 현명하고 똑똑합니다.

9, 계획을 세운다

e 자신의 미래에 대한 계획을 세워봅시다 왜 돈을 모아야 하는지 얼마나 어떻게 모을건지.

재테크 초보 여러분 딱 3개월만 실천해 봅시다!!!

재테크는 누군가 추천해준 좋은 상품에 가입하는 것이 아니라 내가 판단해서 내가 선택하는 것 입니다.

그러기 위해선 좋은 상품, 경제의 흐름을 볼 줄 아는 눈, 정확하고 신속한 판단력 이 있어야 합니다.

~ 파이팅~!!!

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