6월께 발표될 '분당급 신도시'의 분양시기가 애초 예정보다 1년 이상 빠른 2009년 12월이 될 전망이다.
정부가 택지 지구 지정과 개발계획승인을 동시에 하도록 택지개발촉진법 개정을 추진하는 등 주택공급 시기를 최대한 앞당기기로 방침을 정했기 때문이다.
건설교통부는 "강남권 수요를 분산시키기 위해 상반기중 발표할 '분당급 신도시'를 조기에 공급할 방침"이라며 "2009년 12월이면 가능할 것"이라고 18일 밝혔다.
이는 작년 말 '분당급 신도시' 선정 방침을 밝혔을 때 계획했던 2011년 1월보다 13개월 빠른 것이다.
택촉법 개정을 전제로 건교부가 마련한 '분당급 신도시' 추진일정을 보면 올 6월에 신도시 지역을 발표하고 사전환경성 검토, 관계기관 협의, 중앙도시계획위원회 심의 등을 거쳐 내년 2월 지구지정 및 개발계획 승인이 이뤄진다.
이어 2009년 5월 실시계획 승인을 거쳐 6월 택지를 공급하고 12월에 분양하게 된다.
하지만 '분당급 신도시'에서 주택공사 등이 지어 분양하는 공공아파트는 후분양제가 적용될 예정이어서 민간건설업체가 짓는 아파트보다 분양시기가 다소 늦어질 전망이다.
정부의 후분양 로드맵은 공공기관이 짓는 아파트는 사업계획승인이 2008년일 경우 40%, 2010년 60%, 2012년 80%의 공정이 끝난 뒤에 분양할 수 있도록 하고 있는데 '분당급 신도시'는 2009년에 사업계획승인을 받을 것으로 보여 40% 공정을 고려하면 공공아파트의 분양시기는 2010년 상반기가 될 가능성이 높다.
건교부 관계자는 "11.15대책의 후속입법 절차가 순조롭게 마무리되는 것을 전제로 할 때 '분당급 신도시'의 주택분양시기가 13개월 가량 앞당겨진다"면서 "관계기관과의 협의가 원활하게 이뤄질 경우 이보다 더 빨라질 수도 있을 것"이라고 말했다
당초 계획보다 13개월 앞당겨질 듯(서울=연합뉴스) 박성제 기자 = 6월께 발표될 '분당급 신도시'의 분양시기가 애초 예정보다 1년 이상 빠른 2009년 12월이 될 전망이다.
정부가 택지 지구 지정과 개발계획승인을 동시에 하도록 택지개발촉진법 개정을 추진하는 등 주택공급 시기를 최대한 앞당기기로 방침을 정했기 때문이다.
건설교통부는 "강남권 수요를 분산시키기 위해 상반기중 발표할 '분당급 신도시'를 조기에 공급할 방침"이라며 "2009년 12월이면 가능할 것"이라고 18일 밝혔다.
이는 작년 말 '분당급 신도시' 선정 방침을 밝혔을 때 계획했던 2011년 1월보다 13개월 빠른 것이다.
택촉법 개정을 전제로 건교부가 마련한 '분당급 신도시' 추진일정을 보면 올 6월에 신도시 지역을 발표하고 사전환경성 검토, 관계기관 협의, 중앙도시계획위원회 심의 등을 거쳐 내년 2월 지구지정 및 개발계획 승인이 이뤄진다.
이어 2009년 5월 실시계획 승인을 거쳐 6월 택지를 공급하고 12월에 분양하게 된다.
하지만 '분당급 신도시'에서 주택공사 등이 지어 분양하는 공공아파트는 후분양제가 적용될 예정이어서 민간건설업체가 짓는 아파트보다 분양시기가 다소 늦어질 전망이다.
정부의 후분양 로드맵은 공공기관이 짓는 아파트는 사업계획승인이 2008년일 경우 40%, 2010년 60%, 2012년 80%의 공정이 끝난 뒤에 분양할 수 있도록 하고 있는데 '분당급 신도시'는 2009년에 사업계획승인을 받을 것으로 보여 40% 공정을 고려하면 공공아파트의 분양시기는 2010년 상반기가 될 가능성이 높다.
건교부 관계자는 "11.15대책의 후속입법 절차가 순조롭게 마무리되는 것을 전제로 할 때 '분당급 신도시'의 주택분양시기가 13개월 가량 앞당겨진다"면서 "관계기관과의 협의가 원활하게 이뤄질 경우 이보다 더 빨라질 수도 있을 것"이라고 말했다
sungje@yna.co.kr
많은 투자자들이 생각하는 오해 중의 하나가 바로 펀드는 아무대서나 가입해도 똑같다는 생각이다.
하지만 모두 똑같은 것은 아니다! 전문가들은 펀드 판매회사를 어디로 선택했느냐, 판매회사의 어떤 직원을 만났느냐에 따라 달라질 수 있다고 조언한다.
‘이런 펀드에 돈을 묻어라’라는 책을 발간한 오윤관씨는 펀드의 경우, 은행이나 보험회사의 펀드 판매 직원들보다 증권 회사의 판매 전문 직원과 상담해 가입하는 것이 더 좋다고 전했다.
그렇다면 왜 펀드 판매회사를 어디로 선택하고, 판매회사의 어떤 직원을 만났느냐가 중요할까.
저자는 두 가지 이유를 제시했다.
먼저 투자자가 펀드를 선택하는 데 있어 주도적이지 못하다는 것. 투자자 본인이 스스로 펀드를 선택해서 가입하는 경우에는 상관없지만 아직 많은 투자자들이 은행이나 증권 회사 등 판매 회사의 사원이 권하는 펀드에 가입하는 경우가 대부분이기 때문이다.
둘째, 판매회사 직원들의 자질이 고르지 않다는 것. 특히 펀드가 주된 업무가 아닌 은행 창구의 경우, 상당히 전문성이 떨어지기 때문에 투자자에게 꼭 필요한 펀드를 추천해줄 수 없기 때문이다.
그렇게 될 경우, 투자자의 투자목적이나 성향이 배제된 상태에서 그냥 추천된 펀드에 가입하게 되므로 자신에게 적합한 펀드를 들 수 없다는 것이다. 또한 목적이나 성향을 설명한다고 하더라도 펀드에 대한 지식이 부족한 판매직원일 경우에는 투자자에게 적합한 펀드를 권할 수 없다.
따라서 펀드에 가입할 경우, 어떤 판매회사를 통해 어떤 직원에게 권유를 받는지가 중요하다. 펀드에 대한 전문성을 갖춘 회사와 직원을 통해 가입하는 것이 투자자 본인의 성향과 목적에 맞는 상품을 추천받을 수 있기 때문이다.
펀드 역시, 주식처럼 원금에 대한 손실이 발생할 수 있는 상품이기 때문에 투자자 본인의 생각이 제일 중요하다. 가장 좋은 것은 투자자 자신이 펀드에 대한 공부를 한 후, 자신의 성향과 목적에 가장 적합한 펀드를 찾아 가입하는 것이다.
하지만 이는 현실적으로 쉬운 일이 아니기 때문에 되도록 펀드에 대한 지식과 정보가 많은 증권 회사의 펀드 판매 전문 직원과 상담하는 것이 좋다
올해 간접투자시장의 화두는 단연 해외펀드였다. 은행 창구 등을 통해 해외 자산운용사들의 역외펀드가 큰 인기를 끌었고, 국내 운용사의 해외투자펀드도 선풍을 일으키며 해외펀드는 모두 20조원 가량 팔려나갔다.
해외펀드는 주식, 아파트, 채권 등 다른 투자자산과 비교해 올해 가장 높은 수익률을 올린 것으로 나타났다.
특히 일부 중국펀드에서 한햇동안 50%대의 수익이 나는 등 `친디아`에서 `대박`이 터진 영향으로 2007년에도 이같은 해외 펀드 열풍은 이어질 전망이다.
시장별로는 올해 중국펀드에 돈을 넣은 투자자들이 활짝 웃은 반면, 일본 펀드 투자자들은 울상을 지었다. 내년에는 어느나라의 주식 시장이 좋을까.
전문가들간에는 내년에도 중국 증시의 고성장세가 지속될 것이라는 의견이 많았다. 또 한편으로는 `고위험 고수익`인 신흥시장으로의 `쏠림`에 대한 우려 목소리도 높아간다.
◇내년에도 인도보다 `중국`..일본 회복세 예상
올해 투자자들은 중국 시장에서 기록적인 성과를 목격했다. 펀드평가사 제로인에 따르면 가장 많이 팔린 중국펀드 중 하나인 피델리티의 `차이나포커스펀드`는 1일 기준 연수익 64.08%를 기록했다. 또 국내 운용사의 해외펀드인 `신한BNP봉쥬르차이나주식1` 도 58.18%로 높은 수익을 냈다.
전문가들은 내년에도 신흥시장의 상승세가 이어질 것으로 보고 있다. 그중에서도 특히 인도보다는 중국 시장이 강세를 나타낼 것이라는 전망이 많았다.
임명재 미래에셋투신 마케팅팀장은 "2008년 중국 올림픽이 가시권에 들어오면서 내년 중국 주식시장 역시 높은 상승세를 지속할 것으로 보인다"고 전망했다.
임 팀장은 "인도 역시 지속적으로 7~8% 수준의 성장을 할 것으로 보인다"며 "신규 자금이 인디아로 지속적으로 흘러들어가는 한 시장도 꾸준한 성장을 보일 것"이라는 견해를 나타냈다.
조완제 삼성증권 연구원은 "내년 역시 인도보다는 중국이 상대적으로 수익률이 높을 전망"이라고 밝혔다.
◇일본 시장 회복세 기대
또 올해 투자자들에게 실망을 안겨줬던 일본시장은 회복세를 보일 것이라는 전망이 많다. 조완제 삼성증권 연구원은 "상대적인 안정성을 감안하면 일본 펀드가 전망이 좋은 편"이라고 밝혔다.
지난해 일본시장 수익률이 워낙 좋아 쉬어간 감이 있고, IT주 부진의 영향으로 올해 성과가 좋지 않았지만 내년 회복세를 기대할 만 하다는 견해다.
최성국 씨티은행 금융상품부 지배인은 "일본은 중장기 상승장세에서 중간 쯤에 위치한 것으로 보인다"며 "올들어 한국시장과 더불어 일본시장이 글로벌 증시에 비해 상대적으로 부진했는데, 2007년과 2008년에 이같은 부진이 상당히 해소될 전망"이라고 말했다.
◇"신흥시장 비중 줄여야" 우려 높아
그러나 씨티은행은 "올해 이머징마켓이 급상승에 따른 반락을 경계해야 한다"며 "내년에는 신흥증시의 비중을 줄이고 미국과 유럽 같은 선진시장 비중을 확대하는 전략을 택하라"고 권고하고 있다.
씨티 최 지배인은 "신흥시장 투자자들은 단기 투자 경향이 있다"며 "과다하게 올랐다 싶을 때 내려올 변동성을 충분히 고려하지 않고 포트폴리오 내에 큰 비중을 가져가는 것은 위험하다"고 경고했다.
그는 "기본적으로 위험 분산 차원에서 해외시장에 대한 투자는 바람직하지만, 선진시장 위주의 안정적인 포트폴리오를 가져가라고 은행 고객들에게 얘기한다"고 밝혔다.
삼성증권 조 연구원 역시 신흥시장에 대한 `쏠림`을 우려했다. 그는 "고수익 고위험 시장인 이머징 마켓에 투자 비중이 과도한 감이 있다"며 "펀드 비중이 한쪽에 쏠려 있을 경우 시장이 조정을 받게 되면 충격이 클 수 있다"고 충고했다.
◇베트남 투자, 시장 너무 작아 펀드투자는 `시기상조`
한편 최근 부쩍 각광을 받는 베트남에 대해서는 `아직 본격적인 간접투자 대상으로 보기엔 너무 작은 시장`이라는 견해가 주를 이뤘다.
미래에셋 임팀장은 "성장성에 대한 전망이 좋기는 하지만 아직 시가총액이 2조여원 남짓밖에 되지 않아 대형 펀드가 참여하기엔 너무 작은 시장"이라는 견해를 밝혔다.
최근 한국증권과 미래에셋맵스자산운용에서 IPO펀드 형태로 일부 참여하고 있다. 맵스운용 역시 베트남 공모주에 투자하는 펀드를 선보일 예정이다.
씨티은행 최 지배인 역시 비슷한 의견이었다. 펀드로 투자하기엔 시장 규모가 작아 한계가 있으며, 또 올해 70% 가량 오를 정도로 급상승해 단기 조정의 우려가 있다는 견해다. 투자를 원하면 포트폴리오 내 5% 미만의 비중을 가져가라는 권고다.
반면 중남미 시장에 대해서는 검토해볼만하다는 의견이다. 씨티 최 지배인은 "중남미 시장은 밸류에이션 측면에서 선진 시장과 비슷해지고 있는 상황"이라며 "펀더멘털이 좋아지고 있어 긍정적이고 지속적인 상승세가 나타날 것으로 보지만, MSCI중남미 지수에 에너지 및 상품 관련주가 80%를 넘을 정도로 에너지 및 상품가격 변동에 영향이 크다는 점은 유념해야 한다"고 말했다.
- 중국·인도 유망..日펀드 회복 기대도 `솔솔`
- 베트남 시기상조..신흥시장 쏠림은 경계해야
정부와 여당이 분양가상한제를 민간아파트에 전면 도입하기로 결정함에 따라 재건축ㆍ재개발도 대상에 포함될 것으로 보인다.
이에 따라 가뜩이나 사업추진이 더딘 재건축ㆍ재개발사업이 더욱 위축될 것이라는 예상이 나오고 있다.
분양가상한제를 적용하면 일반분양가는 낮아지지만 사업 자체 수익도 떨어지기 때문이다.
당정은 지난 15일 협의 때 재건축ㆍ재개발에 대해 특별히 언급하지 않은 채 분양가상한제를 민간아파트로 전면 확대한다고 밝혔다.
이와 관련해 열린우리당 부동산특위 간사를 맡고 있는 이인영 의원실 관계자는 "(재건축ㆍ재개발 아파트도)당연히 포함되는 것으로 봐야 한다"고 말했다.
제4정조위원장인 변재일 의원실 관계자도 "포함되는 게 맞다"고 말했다.
그러나 정부 관계자는 "명확하게 규정하지 않았기 때문에 단정하기는 어렵다"고 말했다.
재건축ㆍ재개발 아파트에 대한 분양가상한제 적용은 이들 아파트값에 하락 요인으로 작용할 가능성이 있다.
재건축ㆍ재개발사업은 일반 분양가를 높게 책정해 비조합원 부담을 늘리고 반대로 조합원 부담을 줄였으나 분양가상한제가 적용되면 일반 분양자들에게 비용을 떠넘기기가 힘들어지기 때문이다.
일반분양자들에게 전가하기 어려워지는 부분은 조합원들이 부담해야 하고 그만큼 사업 자체 매력은 줄어드는 셈이다.
함영진 내집마련정보사 팀장은 "용적률 상향 등 추가적인 사업촉진책이 나오지 않으면 재건축ㆍ재개발은 움츠러들 수밖에 없을 것"이라고 말했다.
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