청약통장 필요없는 아파트투자 틈새시장을 노려라

보통 부동산(아파트)투자를 하시는 분들은 모두 청약을 통한 입주전략을 세운다.

하지만 아직 부동산시장의 틈세 시장은 있다.

서울시에서 하는 도시계획을 통한 부동산 투자 전략이 있다.

다음 두 가지 사례를 보면...

 

ex. 1	정부 투자기관에서 근무하는 A씨
결혼 이듬해인 2003년 2월 광진구 모진동의 15평 건물를 1억2000만원에 구입했다.   그는 그해 5월 서울시에서하는 공공사업 (마을마당) 을 짓는다는 공람을 접하고 가옥이 국가로    수용 되었다.   A씨는 그렇게 철거될시 국가에서 공공택지개발지구에 원가 분양금으로 들어갈수있는 입주권이    나온다는 것을 알게 됐고 그렇게 수용 철거후 특별공급 가격으로 상암지구 2억6천만원에 입주    하게 됐다.   현재 4억 4000만원 가량 웃돈이 붙어 7억선에 거래되고 있다.

ex. 2	초등학생 두 아이를 둔 B씨.
04년도에 두 아이의 교육과 주거문제로 아파트를 알아보고 있었다.   서대문구 홍은동 8번지 일대에 도로확장으로 철거된다는 말을 듣고 1억3천에 전용면적 15평에    가옥을 매입하여 특별공급을 받아 강서구에 는 발산 택지개발지구에 접수 33평형 분양가    2억273만원에 입주하게고 길 건너편에 있는 현대 홈타운 33평형은 7억5000만원 정도로   무려 5억2000만원에 차익을 보고있다.

그렇다면 소액투자의 꽃, 도시계획을 통한 투자의 특별공급의 혜택을 언급해보면

⊙택지지구 공급혜택

1. 일반 분양가의 50%로 분양가가 저렴

   (전용면적 25.7 평 이하 규모)

2. 2000세대 이상의 대단지이고 녹지율 25%로 친환경적 주거 환경을우선

3. 청약통장이 필요 없음

   (도시계획상에 철거민자격이면 100% 입주가능)

4. 선시공 후분양 계약금 중도금 없이입주시 완납

   (입주 6개월전 4번에 걸쳐 완납이므로 금융부담이 적습니다. )

그럼 위에 혜택을 받을 수 있는 지구접수에 대해 아직 서울시의 세부적인 내용까지는 알 수 없지만

확실히 현재까지 나와있는 틀을 가지고 내용을 정리해보면 다음과 같다.

⊙접수예정 지구현황

택지지구	입주예정시기	세대수
강서구 세곡지구	2009년 11월 이후 입주예정	1,998여세대
송파구 마천지구	2008년 12월 이후 입주예정	1,437여세대
마포구상암2지구	2008년 12월 이후 입주예정	2,630여세대
서초구 우면지구	2009년 12월 이후 입주예정	4,520여세대

[접수는 2008년 중반부터 이루어질 예정]                                                     

⊙접수예정 택지지구 예상가 및 주변시세

택지지구	분양예상가	주변아파트	주변아파트 시세
세곡지구	3억	수서삼성	9억5천
우면지구	3억	동양고속	7억5천
마천지구	2억8천	금호아파트	5억3천
상암2지구	2억8천	월드컵단지	7억9천
신정3지구	2억3천	신트리3단지	4억9천
내곡지구	3억	양재우성	7억

[2007년 5월 기준 자료:부00114]                                                                  

세 지구는 모두 강남권 이기 때문에 투자적으로도 메리트가 높고 상암의 경우 한강수변 도시개발로

인해 한층 더 높이 평가 되고 있다. 즉 네 지구 모두 메이저급 에 속하는 것이다.

그럼 제일 중요한 투자를 위한 그리고 내집마련을 위한 자격요건이다.

청약통장 없이도 소액의 자본금으로 세가지 자격요건만 갖추면 특별공급을 받을 수 있다.

⊙자격조건

1.서울시 25개 지역내에 거주하는 입주민 (실제 전입신고자)

2.만 20세가 넘어 미성년자가 아닌자

3.무주택자로 철거되는 주택외에 다른 주택을 소유하지 않은자

그렇다 청약통장 없이 주변시세의 50~60% 정도의 원가 수준의 분양대금에 대한 내집마련 과

시세에 따른 그리고 지구위치에 따른 재테크 두 마리의 토끼를 동시에 잡을 수 있는 기회인것이다.

청약통장으로 이보다 더 좋은 조건으로 아파트 분양받을 자격이 되십니까?

그렇지 않다면 조합원 자격으로 더 늦기전에 내집마련 이루세요 .

출처 : http://dasomhousing.com/08/