내집마련 한눈에 알수있는 전략

■ 현 시세의 따른 택지지구 특성 및 개요

서울시 도시계획사업에 이해 철거되는 가옥주에게 도시개발공사(sh)가 택지개발지구에 건립하는 아파트에 주변시세 50%정도에 입주 할 수 있는 권리를 부여합니다.

장지, 발산지구 분양가 발표 후 언론의 보도 내용이 긍정적이기 때문에 기존에 관심을 갖고 있던 철거민들의 문의 전화 및 상담이 많아졌다. 그만큼 신규 투자자들의 관심이 높아져 시세 연동제로 인해 잠시 주춤했던 철거가옥 시장이 다시 활기를 뛰고 있습니다.

지난해 입주신청을 끝낸 장지 발산 택지개발지구는 올4월 26일/8월31일에 분양가 공개로 총 분양 수익 2970억에 이어 세곡, 우면, 마천, 상암2 지구가 집 주인을 기다리고 있습니다.

집마련 및 재테크를 꿈꾸는 무주택자라면 새해에 택지개발지구를 적극 활용해보세요.

≪시세표≫

송파구 장지 33평(3억6천7백)- 송파구 33평 평균가(7억6천1백)

송파구 장지 25평(1억8천4백)- 송파구 25평 평균가(5억6천4백)

강서구 발산 33평(2억2천7백)- 강서구 33평 평균가(4억7천5백)

강서구 발산 25평(1억4천4백)- 강서구 25평 평균가(3억2천4백)

※ 이렇게 시세차익을 본 입주자들은 모두 원주민이나 철거민들 이였습니다.

  방법은 철거가옥을 합법적으로 거래가 가능한 시기에 매입하여 특별분양 입주권을 받는 것
입니다.

  그럼 아래내용을 참조해보세요.

■ 2008년 접수예정 택지개발지구 아파트

세곡지구    1,998세대  2009년 하반기 입주예정

우면지구    4,520세대  2010년 중반기 입주예정

마천지구    1,437세대  2009년 하반기 입주예정   

상암2지구   2,630세대  2009년 하반기 입주예정

■ 누가 분양 받을 수 있나?

서울시 도시계획사업에 이해 철거되는 가옥주에게 도시개발공사(sh)가 택지개발지구에 건립하는 아파트에 주변시세 50%정도에 입주 할 수 있는 권리를 부여합니다.

■ 무슨 장점이 있기래, 굳이 특별분양을 통해서 입주해야 하는가?

분양가가 저렴하다.(택지조성 원가에 공급-일반 분양가의 50~60%저렴)

분선시공, 후 분양으로 계약금, 중도금 등의 금융비용 부탁이 없다.

등록관련 세금 50% 감면혜택

서울시에서 주관, sh공사에서 진행하여 공사지연 및 부도염려가 없다.

완벽한 기반시설 - 교통, 교육, 생활편의 시설 등

■ 철거가옥 투자 어떠한 과정을 통해야 하는가?

철거예정 가옥매입(등기이전) =>철거가옥 보상 및 철거(입주권리 발생) => 접수 및 분양 => 입주 및 시세차익

■ 합법적 투자 인가요?

철거예정 단계에서 소유권이전 하시면 합법적이지만, 철거 후(입주권) 매입 하실 경우 불법입니다. 보상단계 이전에 등기이전 하는 기술투자이며,이미 검증된 수익성과 2008년도 택지지구들의 입지는 확실한 수익성을 보장합니다.


출처 : http://dasomhousing.com/08/