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처분금지가처분이 필요한 이유는 목적물에 대한 채무자의 소유권이전, 저당권·전세권설정, 임차권설정 기타 일체의 처분행위를 금지하고자 하는 가처분입니다.

  

목적물의 처분을 가처분으로 금지하여 두면 그 이후 채무자로부터 목적물을 양수한 자는 가처분채권자에게 대항할 수 없게 되어 피보전권리의 실현을 위한 소송과 집행절차에서 당사자를 항정시킬 수 있게 되므로 그러한 목적으로 처분금지가처분을 신청하게 됩니다.

처분금지가처분의 신청절차에 관하여는 부동산가압류에 준하여 생각하tl면 됩니다. 처분금지가처분의 피보전권리는 목적물에 대한 등기이전청구권과 같은 특정물의 급여를 목적으로 하는 청구권이 주가 되나 자기 소유 토지상의 채무자 소유의 건물을 철거하는 청구를 하고자 할 때와 같이 방해배제청구권의 보전을 위하여도 할 수 있습니다.


 

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처분금지가처분이 필요한 이유는 목적물에 대한 채무자의 소유권이전, 저당권·전세권설정, 임차권설정 기타 일체의 처분행위를 금지하고자 하는 가처분입니다.

  

목적물의 처분을 가처분으로 금지하여 두면 그 이후 채무자로부터 목적물을 양수한 자는 가처분채권자에게 대항할 수 없게 되어 피보전권리의 실현을 위한 소송과 집행절차에서 당사자를 항정시킬 수 있게 되므로 그러한 목적으로 처분금지가처분을 신청하게 됩니다.

처분금지가처분의 신청절차에 관하여는 부동산가압류에 준하여 생각하tl면 됩니다. 처분금지가처분의 피보전권리는 목적물에 대한 등기이전청구권과 같은 특정물의 급여를 목적으로 하는 청구권이 주가 되나 자기 소유 토지상의 채무자 소유의 건물을 철거하는 청구를 하고자 할 때와 같이 방해배제청구권의 보전을 위하여도 할 수 있습니다.


 

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* 첫 주제가 10억이라서 부담은 따르지만 ....

은행 재테크 팀장 입장에서 `10억 만들기`만큼 언급하기가 곤란한 주제는 없다.
풍요로운 노후를 영위하기 위해서 10억원 정도가 타당하는 데에는 필자 역시 공감하지만 대부분의 직장인이나 자영업자가 `불가능에 가깝다`고 생각하고 있고, 자칫 가진자와 갖지 못한 자의 위화감만 앞장서 조성한다는 오해를 받을 수 있기 때문이다. 그럼에도 불구하고 10억원의 의미를 짚고 넘어가고자 한다.


* 노후준비가 신입사원의 최대 관심거리

몇 년 전만하더라도 20대와 30대를 대상으로 노후준비를 논한다는 것은 어불성설이었다.
50대 중반까지 근무한 후 은퇴를 하면 누진제(오래 근무할수록 퇴직금 지급비율이 높아지는 제도)로 계산된 거액의 퇴직금과, 국민연금이 지급돼 별도의 수입없이도 노후생활이 가능했기 때문이었다.

하지만 IMF외환위기 이후 신입사원의 가장 큰 관심거리는 재테크와 노후준비로 바뀌었다.
백화점 문화센터의 강좌 가운데 가장 인기있는 강좌가 바로 재테크 강좌이고, 1시간에 몇 만원씩 수강료를 내야하는 재테크 강의에는 많은 사람들이 모여들 정도이다.
서점가에는 관련 책만해도 수십권이 나와있으며, 책 제목에 10억이라는 문구를 넣어야만 베스트셀러에 오를정도라고 하니 그 열풍을 짐작하고도 남는다.


* 고령화와 고용불안이 10억 열풍의 원인

우리우리사회에 10억 열풍이 불고 있는 이유는 무엇일까?
나라 국민의 평균수명이 76.5세이고, 여자의 경우에는 80세를 넘어섰다.
2002년 현재 65세 이상 노령인구가 전체의 7.9%로 우리 사회는 이미 고령화사회에 진입했으며, 2019년에는 노령인구 비율이 전체의 14%를 넘는 고령사회, 2026년에는 20%를 넘는 초고령사회에 진입할 것으로 전망된다.

이렇듯 우리나라의 노령화속도는 OECD 국가중 1위를 달리고 있지만 20대는 취업난으로, 30대와 40대는 고용불안으로 한시름조차 놓을 수 없는 현실에서 생활하고 있다.
게다가 최근 2, 3년 동안의 아파트를 비롯한 부동산가격 폭등도 젊었을 때 노력해서 10억원을 모아 놓지 않으면 영원히 재테크의 낙오자가 될 수 밖에 없다는 심리적인 중압감이 바로 10억원 열풍의 원인이다.


* 모으기 쉽지 않지만 풍요로운 노후자금은 10억

10억원은 평생 만져보기조차도 쉽지 않을 거액이지만 객관적인 근거는 명확하다.
지난해 하반기 국민연금관리공단에서 발표한 자료에 의하면 만 60세 부부가 80세까지 약 20년 동안 살 경우 국민기초생활보장 수준의 기초생활비(한달에 58만9천원)와 월 50만원의 여유생활비만 사용해도 총 2억6천만원이 필요하고, 소비수준을 좀더 높여 60세 이상 2인 가구의 평균 소비지출액(월 96만원)을 기초생활비로 쓰고 월 100만원의 여유생활비를 추가로 사용하면 총 4억7천만원이 필요하다. 여기에 기초생활비는 동일하게 하고 월 여유생활비를 200만원 수준으로 높이면 60세부터 80세까지 필요한 자금은 7억 1천만원으로 늘어나게 된다.

만약 장기 간병비나 자녀교육 또는 결혼자금, 상속을 위한 자금까지 고려한다면 노후에 여유있는 생활을 하기 위해 필요한 자금은 이보다 훨씬 많아질 것이다.


* 포기하지 말자

10억원의 객관성을 아무리 강조해도 10억원을 모으는 게 쉽지 않다면 필자가 이처럼 첫 주제로 `10억`을 선택하지 않았을 것이다. 괜히 독자들의 기분만 상하게 할 일은 없지 않은가?

`10억 만들기` 불가능한 일만은 아니다.
지금부터 준비하자.
포기하지 말고 남보다 열심히 차근차근 준비한다면 못할 일도 없다.
포기하지 말고 10억 만들기에 과감하게 동참하자.
`믿져야 본전`아닌가?

<서춘수 조흥은행 재테크 팀장 ·seosoo@chb.co.kr>
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"조정의 이유"

2006/03/23 오전 9:46 | 펀드 & 주식

이자율이 오르고 경기가 회복되는데 기업실적의 개선속도가 아주 더딘 국면이 있다.

기업실적은 종국적으로 경기와 일치하지만 일시적으로는 경기지표와 기업실적이 괴리를 보이는 경우가 적지 않다.

엄밀히 말하자면 주식을 움직이는 핵심 포인트는 경기지표의 높고 낮음 그 자체가 아니라 경기의 서프라이즈(예상대비 실제의 변화정도)이다.

또한 주가는 보통 고용이나 산업생산과 같은 동행지표에 앞서 선행지수와 운명을 같이 하는데, 같은 경기 확장국면이라 하더라도 선행지수가 위로 쭉쭉 뻗는 국면이 있는가 하면 다소곳이 오르거나 조정인 듯 오르는 듯 한 애매한 모양세의 경우도 왕왕 있다.

그에 따라 지표경기와 선행지수,기업실적과 주가의 관계는 다양해지고 주가패턴도 기기묘묘해진다.

경기 선행지표의 완급에 따라 주가는 대세 상승기에도 얼마든지 조정을 보이고 대세 하락기에도 얼마든지 단기반등을 표출한다.

특히 한국의 경기선행지수가 상승탄력을 유지하고 수출기업들의 실적이 개선되려면 수출물량뿐만 아니라 수출단가가 올라 채산성이 높아져야 한다.

수출단가가 오르려면 주력 수출품목들의 수급이 좀더 타이트해져야 하고 그러기 위해선 예상보다 소비가 더 강해져 공급량이 미처 수요를 충족하지 못하는 다급한 경기호전이 나와야 한다.

지금 주식시장이 바라는 진정한 펀더멘틀 재료는 이러한 배경의 기업실적개선과 경기선행지수의 한 단계 상승 바로 그것이다.

주가가 조정을 보이는 이유는 다양하다.

그 가운데 가장 보편적인 조정의 사유는 모두가 다 알고 있는 재료보다 더 강한 재료가 당장 없을 때이다.

경기지표가 좋아도 주가가 못 오르고 조정을 보이는 초조한 국면은 좀더 이어질 수 있다.

하지만 경기 사이클이 보강되고 주가가 좀더 싸지는 사이에 우량종목들의 상승 잠재력은 점점 높아지고 있는 셈이다.

김한진피데스증권전무< 저작권자 ⓒ '돈이 보이는 리얼타임 뉴스' 머니투데이 >


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남성은 대박심리에 ‘올인’ ‘몰빵’하지만, 여성은 꼼꼼한 포트폴리오를 작성해 분산투자한다. (옛말에 1억이 있다면 남자는 사업을, 여자는 저축을 한다는 말이 있다)

★여성은 동시에 2~3가지 일을 자연스럽게 처리. 하지만 남자는 한가지 일에만 집중할 때 효율이 높다. 재테크는 양손, 양발에 떡을 쥐고 있는 형상이므로 여성이 잘한다.

★남자는 모르면 묻지 않고 자기 판단대로 하는 고집이 있지만, 여성들은 모르면 전문가에게 묻고 알 때까지 묻고 또 묻는다. (남녀 운전자 비교처럼)

★여자들은 재테크 종자돈을 잘 모은다. 여자는 별다른 일이 없으면 만기 1~3년짜리 적금을 남자보다 쉽게 유지한다.

★재테크 정보 채널도 여성에게 유리하다. 대다수 남성은 직장에서 단편적인 투자정보를 얻지만, 여자(주부)들은 각종 투자교실부터 신문, 인터넷까지 정보 수집하기에 여유가 있다.

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