서울시 중화·방화·노량진·신정동 일대 4곳의 뉴타운이 재정비 촉진지구로 추가 지정돼 오는 2015년까지 4만 가구 이상의 주택이 공급될 것으로 보인다.
이로써 서울지역 재정비 촉진지구는 지난 10월 이후 지정된 길음동·한남동·흑석동·세운상가 등 17개 촉진지구와 함께 모두 21개 사업장으로 늘어나게 됐다.
건설교통부는 19일 "서울시가 각 구청으로부터 신청받아 중랑구 중화,강서구 방화,동작구 노량진,양천구 신정동 등 4곳을 재정비 촉진지구로 인정키로 했다"고 밝혔다.
이들 지역은 21일 서울시에 공보 고시되면 정식 재정비 지구로 지정된다.
이 중 방화동 신정동 노량진동의 경우 재정비 촉진지구 및 재정비 촉진계획까지 인정받았다.
중화동 일대는 재정비 촉진지구 단계까지만 인정받아 추가로 재정비 촉진계획을 수립해야 한다.
이들 4개 재정비 지구에 들어설 주택은 방화(7492가구) 노량진(1만2500가구) 신정(1만1650가구) 중화(1만가구) 등 모두 4만1642가구이다.
건교부 관계자는 "이들 지역에서 2015년을 전후해 나올 주택 물량은 모두 4만 가구로 예상되며 그동안 지정된 17개 재정비촉진지구 내 주택 물량을 더할 경우 공급될 주택은 25만여 가구에 이를 것"이라고 밝혔다.
한편 재정비 촉진지구로 지정되면 용도지역 변경이 가능하고 서울지역의 경우 용적률도 최대 50%까지 상향 조정이 가능해진다.
또 지상 15층으로 제한돼 있는 2종 일반 주거지역의 층수제한 규정도 받지 않는다.
아울러 전용면적 25.7평 이하 주택을 의무적으로 지어야 하는 소형주택 의무비율도 하향 조정해 준다.
따라서 촉진지구에 포함되는 지역 중 기존 주택 재개발사업은 기존 80%에서 60%로,주거환경 개선사업은 90%에서 80%로 각각 기준이 완화된다.
우수학교 설립,기반시설 설치 등과 관련해서도 인센티브가 주어진다.
서로 떨어진 구릉지와 재개발사업장 등을 하나로 묶어 개발할 수 있는 '결합개발(TDR)' 방식이 도입돼 개발에서 소외됐던 구릉지역 주민들에게도 개발 이익이 돌아가게 된다.
다만 뉴타운 지구에서는 54.5평(180㎡) 이상의 땅을 거래할 때만 토지거래 허가를 받는 데 비해 재정비촉진지구에서는 6평 이상부터 허가를 받아야 하기 때문에 매매 행위가 극히 제한된다.
특별법에 따라 특례로 주어지는 용적률의 일정 비율도 의무적으로 임대주택을 건설해야 한다.
또 개발 행위와 건축 행위에 대한 제한도 가해지며 지구 지정 이후 이뤄지는 필지 분할(지분 쪼개기),단독·다가구주택의 다세대주택 전환,건축물 분할 등에 대해서는 분양받을 권리가 제한된다.
이번에 재정비 촉진지구로 지정되지 못한 서울시내 아현,가좌,전농 뉴타운 등 2차 뉴타운 중 일부 사업장은 종전 뉴타운 방식대로 사업이 추진된다.
일반 서민들도 재개발로 내집마련을 꿈꾸는 사람들이 많다.....
그들도 알권리가 있으며, 바로 알고 투자해야 성공하는것이다.....
그래서 집필하기로 하였으며.....잘못된 내용도 있을수 있음을 미리 공지해드립니다..
현재 서울세에만 잡혀있는 뉴타운이 10여개가 넘는다...
2010년까지 24개지구로서 개발이 예정중이다..
또한 서울시 기본계획에 잡혀있는 재개발만 해도 엄청나다...
문제는 이런 기본계획때문에 벌써부터 미리 재개발이 지정이 되기도 전에,
또는 구역지정전 조합원설립위원회 승인이 나기도 전에 투기가 형성이 되어있다..
투기가 잘못된것은 아니다....기존의 집주인이 자신의 집가격이 올라간다는것은 아주 정상적인 것이다...그들의 잘못이 아닌것이다..
문제는 부동산업자들이 벌써부터 미리 들어가서 작업을 시작한다는것이다...
다가구를 다세대로 쪼개고, 시유지 또는 남의땅에 무허가 주택을짓고,
또한 창고를 주거용으로 바꿔서 매매를 한다는것이다....
다세대 ,무허가, 용도변경등 여러가지 측면에서 잘못투자하는 경우 프리미엄까지 얺혀서 샀을경우에 자신의 투자금액 50%도 찾기 힘들수도 있다..
이들은 어차피 5년안에는 재개발이 되지 않는점을 악용하는것이다.....
5년뒤에 알아봤자 이미 늦은것이다....결국 추산액에 대한 보상금만 받고 나와야 되는....
꼭 바로 알고 투자를 해야 하는것이며, 부동산 말만 믿으면 안되며, 주변을 둘러봐서라도,
믿을수 있는 사람을 찾아야한다.....
컨설팅사를 찾아서라도, 이부분에 있어서 문제가 있는지 여부를 따져봐야 하며,
돈을 들더라도, 하는것이 좋다....
매물을 하나 잘못 살경우에 몇천만원 잃는것은 일도 아니다.....꼭 확인해야 한다.
부동산에서 계약을 할때에도, 중개를 하는자가 공인중개사인지여부 그리고 중개업자인지의 여부, 중개업개설등록증을 확인하고, 또한 사업자 등록증도 확인하고, 공제증서등
또한 확인하여,
계약서와 함께 중개대상물 확인설명서도 꼭 받아야 한다...
수수료에 대한 영수증도 꼭 끊어야 하며...
중개인이 누구인지를 꼭 확인하길 바란다..
보통은 사기꾼들은 자신의 이름을 쓰지 않는다는점이다..
모든 브리핑과 계약에 힘을 쓰는자가 누구인지를 봐야한다...
분양권이 나오는지의 여부는 서울시 도시및주거환경정비조레에 나와있으며,
서민들은 확인하기도 힘들며, 봐도 알기가 힘든경우가 있다...해석이 힘들다는것이다.
네이버 지식인도 좋고, 부동산이 아닌 다른사람에게 자문을 꼭 얻는것도 잃지 말아야 하며, 급할수록 돌아서 가라는말을 절대 잊으면 안될것이다..
부동산에서 급하다고 하는것은 계약을 쓰기 위함이며, 그런 부동산에서는 거래를 하지 않는것이 좋다...신뢰로서 중개를 하는자와 계약을 해야만 한다..
그런 투기꾼과 무등록 중개업자와 투기업자들 돈만 밝히는자들을 모두 쓸어버릴때까지,
서민들을 지켜줘야 한다.........
앞으로 재개발에 관한 내용을 추가로 올리겠습니다^^
부족한부분 읽어주셔서 감사합니다^^
저는 부동산 재테크로 부자되기(부재부) 의 클럽을 운영하고 있으며,
항상 모든일에는 기본이 가장 먼저 앞서야 한다고 생각합니다.
기본에 충실한 사람이 되고자 노력하는 사람중의 한사람입니다.
이제는 저축의 시대가 아닌 투자의 시대입니다.
저축을 하는 사람과 투자를 하는 사람과 능력의 차이에서 시간의 흐름에 따라 결국 도퇴대고, 상대적 빈곤감에 시달릴수 있는 사회에 와 있습니다.
