부자돼보자

▶ 판교, 파주, 하남 등 유망 분양예정지 주변 수혜단지 주목
▶ 분당선 연장, 수도권 전철 복선 수혜단지
▶ 경쟁력 강한 입주임박, 입주 2년 이내 대단지 새 아파트 추천

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 “2005년 서울 뜨는 지역”에 이어 2기, 3기 신도시개발을 비롯해 교통여건개선 등 여러 가지 지역적인 호재를 통해 “2005년 주목받을 경기지역”을 소개한다.

경기지역은 서울 접근성이 좋은 곳을 중심으로 높은 선호도를 보인다는 것은 누구나 알고 있는 사실이다.

하지만 무분별한 택지개발지구 개발로 접근성이 좋아도 선호지역과 비선호 지역이 뚜렷하게 구분 돼 투자자는 물론이고 실수요자들도 보다 세심한 분석을 통한 접근이 필요하게 됐다.

유망 분양 예정지 주변

통상 분양 결과는 해당지역에 대한 관심도를 가늠할 수 있는 기준이 된다.

2005년 경기지역엔 눈에 띄는 분양 예정지가 3곳 있다.

1. 판교신도시

2005년 가장 유망 분양지라면 단연 판교가 1순위.

청약통장 가입자들이 청약통장을 아끼고 기다릴 정도로 판교 분양에 대한 관심은 엄청나게 높다.

특히 최근 일부지역에 대해 투기과열지구 지정을 해제하는 등 정책 완화 움직임도 있어 내년 상반기 판교 분양에 따라 주변지역에 대한 수요자들의 관심도 증가할 전망이다.

환경단체와의 이견으로 당초 분양예정시기였던 6월경에서 다소 지연 될 수 있으나 늦더라도 연내 분양은 실시할 계획이다.

판교 분양으로 관심을 끄는 지역은 분당의 야탑동 일대와 용인 수지지역.

이들 지역은 판교 접근성이 좋다는 공통점을 갖고 있으며 야탑은 서울접근성이, 수지지역은 주거환경이 쾌적하다는 장점이 있다.

야탑에서는 2003년 11월 입주한 2백70가구의 아이파크가 새 해당 지역에서 보기 드문 새아파트라는 장점이 있다. 46~65평의 대형평형으로 분당선 야탑역을 걸어서 5분, 판교까지는 차로 5~7분이면 진입이 가능하다.

수지에선 지역내에서 브랜드 선호도가 높은 신봉 LG자이1차가 관심을 끈다. 금년 1월 입주한 1천9백90가구의 대단지로 산을 접하고 있어 주거환경이 쾌적하다.

2. 하남 풍산지구

금년 4월 아파트용지 분양을 마친 하남 풍산지구는 2005년 하반기 중으로 공동주택이 분양될 예정이다.

분양가 수준이 문제가 되겠지만 하남시 덕풍동, 풍산동, 신장동 일대 그린벨트를 해제, 조성되는 만큼 주거환경이 매우 쾌적할 전망이다.

해당 지역에서 가장 관심을 끄는 단지는 단연 신장동 에코타운. 1천6백7가구의 대단지로 일부 한강조망이 가능한 물량이 포함돼 있다.

11월 입주를 앞두고 매매, 전세 매물이 몰리면서 시세가 약세를 보여 실수요자다라면 급매물 매입을 고려해 보는 것이 좋다.

3. 파주 신도시

파주신도시는 2005년 6월부터 분양이 시작될 예정이다.

총 4만7천여가구가 분양될 파주 신도시는 1,2단계로 구분, 1단계가 내년 6월에, 2단계가 2006년 중으로 분양된다.

경기 남부지역에 비해 선호도가 낮은 지역이지만 파주신도시 분양물량의 분양가 수준에 따라 인근지역의 새 아파트의 시세도 적잖은 변화가 예상된다.

파주지역으로는 LG필립스 LCD 공장이 2006년 까지 연구기관 설립 및 일부 제품생산을 계획하고 있어 배후지역을 중심으로 관심이 증가할 전망이다.

금촌2지구 주공뜨란채7단지, 교하지구 동문굿모닝힐 4블럭 물량이 관심을 끈다.

주공뜨란채 7단지는 1천1백33가구의 대단지로 2005년 5월 입주예정이다. 지구내 초,중,고등학교가 총 7곳이 신설되고 곡릉천 조망권으로 관심을 끈다.

동문굿모닝힐 3블럭은 3백82가구로 남향 근린공원 조망권과 자유로 접근이 수월해 서울 출퇴근자들에게도 관심을 끈다.

교통여건 개선

1. 분당선 연장구간

죽전역이 내년 하반기 개통예정으로 죽전역 일대 단지들을 중심으로 관심이 증가할 가능성이 높다.

올해 입주물량이 대거 몰려 전셋값이 약세를 보이고 매매가 역시 약보합세를 보였으나 입주물량이 대부분 소진 될 내년 하반기부터는 죽전역 개통 소식과 함께 관심을 끌 것으로 보인다.

죽전역사 주변으로 복합 상권이 형성되고 중리~죽전, 신갈~수지 등 용인지역을 중심으로 올 하반기에서 내년 중으로 신설, 확장되는 도로들이 있어 차량교통 사정도 일부 개선될 것으로 전망된다.

죽전역을 중심으로 한 접근성이 뛰어난 죽전 아이파크, 홈타운3차 1단지, 동원 로열듀크 등이 내년 이후로 관심이 꾸준하게 증가할 것으로 분석된다.

2. 경부선 복선화

내년엔 수도권 전철이 현 병점역 까지 구간에서 천안까지 연장된다.

동탄 신도시 분양에 선호도 증가를 기대했으나 동탄 분양이 예상보다 낮게 마쳐짐으로써 수요자들이 잠시 관심을 접었으나 전철을 통한 서울 접근성이 개선되면서 2005년 이후로는 해당 지역에 대한 관심은 눈에 띄게 증가할 것으로 전망된다.

역사가 신설되는 오산 수청지구 일대 우미, 우남 등의 신축 단지들, 유동인구가 점차 더욱 증가할 것으로 예상되는 병점역 일대 신창미션힐, 병점 역세권(도보 5분내)인 신한에스빌 등의 단지도 관심을 끈다.