부자돼보자

안녕하세요 오늘 아침에 창문밖으로 우박같은게 떨어지네요 어저깨 비가 억수같이 오더니.ㅎㅎ 자그럼 20대 재테크의 요령을 봅시다...

비웃을수도 있겠지만 전혀 경제(재테크)에 무지하신분들에게 드리고싶으서 올립니다.


25세의 나이라고 가정하고...월 수입이 100만원이라고 하겠습니다...

이분이 할수있는 재테크는...

적금 / 보험 / 증권 / 일반저축 / 등으로 분류할수있습니다...


적금을 넣는다면.....

24만원정도 3년만기 적금을 넣어면 1천만원이됩니다..
12만원정도 3년만기 적금을 넣어면 500만원이 됩니다.

그럼..36만원을 투자해서 3년만기이면 1천500만원이 된다는 말이되는군요...

그럼 28세에 1천500만원의 금전적 가치를 가지고있습니다....

보통 월 수입이 100만원이면 저정도의 수입을 저축할수있습니다. 36%의저축율이죠.^^

적금외에 별도 금액을 저축을 한다면...

8만원돈의 1년 단기성 적금을 넣으면.....100만원이됩니다...
5만원돈의 1년 단기성 적금을 넣으면......50만원이됩니다...

그럼...첫해는 두가지의 3년만기 적금을 넣어서...1천500만원이되고..
두번째해에는 100만원짜리 적금
세번째해에는 100만 + 50만 적금.....

그럼 1천500만원 + 250만적금이 만기가 됩니다. 1천750만원이됩니다...

100만원 수입으로 3년안에 벌어들일수있는 금전적 가치는 1천750만원이 됩니다...


나이가 28세입니다.....
이제 결혼도 해야하고 정년기에 들어왔습니다....

이제는 월급이 130만원정도 받습니다............

일단.1천750만원중에서 500만원을 꺼집어 내어..

청약예치를 해둡니다...3년이 지나면 님은 1순위후보자가 됩니다....
(무주택이기 때무에 ^^)

그리고 1천만원은 거치형 신탁을 선택하셔서 이율이 높은곳에 예치를 합니다.
훗날 님이 결혼할때 사용할 금액입니다...3년후에 결혼한다고 가정하겠습니다.
3년만기 거치형에 넣어두고....

250만원은 님이 그동안 사고싶거나 또는 감가상각으로 인한 소모지출입니다..

어떻게 벌기만 벌고 쓰지를 않습니까?? 경제는 절대 그렇게 되지 않습니다...

첫 3년을 너무 힘들고 벅차게 살았기 때문에 250만원의 감가상각 비용은 필요하답니다.


1천만원은 3년이 지나면 1천100만원이 됩니다...

130만원에서..님의 저축은 66만원으로 잡겠습니다..


어떻게 저축을 하느냐...

적금을 넣을껏이냐..아님...일반저축을 할껏이냐...아닙니다...

7년만기의 주택구입자금으로 저축합니다...(5년이상 7년만기)

1만원부터 70만원 미만인 상품이 많습니다...

님에겐 50만원정도의 상품에 가입하시길 권합니다..


고로 50만원은 장기투자 + 11만5천원은 3년만기적금을 듭니다

50만원은 어째도5년이상 7년을 부어야 합니다.

11만5천원 + 나머지 4만5천원 = 11만5천원 3년이면 500만원이 됩니다.

4만5천원은 50만원만 잡겠습니다.


두번째 년도엔 8만원정도 + 세번째 년도에도 8만원정도의 적금을 일년만기..로 넣으십시요

그럼 11만5천원(500만원) + 50만원 + 2년차 100만원 + 3년차 100만원

7백5십만원 입니다.....(안빼고 그냥 그대로 통장에 담아두시면 800만원이 됩니다.)



1천만원 3년거치 = 1천100만원 + 800만원
(실제 님의 현금 자산입니다.)



자 정리 해보십다....

31세입니다...이제 결혼해야죠......

현금자산 1천900만원

청약예치 (500만원) 3년차 1순이
주택자금 (50만 * 7년만기) 3년차 저축


보통 전세나 / 월세로 처음 신혼을 시작합니다...

모르겟네요 부모님이 빵빵하시면...또 모르지만..ㅎㅎㅎㅎㅎ


2년짜리 2천만원에 월 20만원의 월세방에서...

맞벌이를 하시면서 지내십시요....어째도 가전도구는
(님이 여자든 남자든 1천900만원으로 해결이 됩니다...단촐하게 하면)

예식장에 부주로(결혼식비용 + 신혼여행자금 = 전부 나옵니다.)


이제 2년이 지났으니....

아파트를 우째하다보니 청약당첨되었습니다...

아파트 가격이...2억원이라고 가정하겠습니다...


전세비용 2천만원...청약예치금 500만원이상...
2년동안 결혼생활하면서 맞벌이하면 1500만원은 벌수있습니다.

4천만원있습니다......
그리고 중도금을 예치할때 납부해야할 금액 50만*5년짜리로 예치합니다..

그럼 도합 님이 가진 금액은 대략 8천만원 가까이 됩니다...

나머지 부족분은 구입한 아파트를 담보로 돈을 빌립니다...15년만기...

1억원을 15년만기...로 갚아야 합니다...


매달 55만원 15년만기로 갚을수있을꺼 같습니다..
일단 없는돈이라고 쳐야죠...^^

그럼 님의 나이는 40대중반으로 이제 50을 바라다 보겠네요....

보통 긴급자금 단기적금 1년미만으로 하나는넣어야 하구요
30대초반부터 연금을 하나 넣어야 하구요
보험은 최소 보장성으로 2개이상은 넣어야합니다..

그러다 보면 아파트 구입하고 어쩌고 하다보면 저축할수있는돈은 바닥입니다...


근대 제가 부동산 리스치 통계를 보니

2억원짜리 아파트가 10년이 지나버리면 대략 30%이상 오릅니다...

신축아파트면 보통 30%오릅니다...

2억에 30%면 6천만원입니다.....

15년만기로 솔직히 돈을 갚고는 있지만. 제가보기엔 아파트가격이 곡선을타고 오르기때문에

아파트 융자금을 갚는게 아니라 어찌보면 저축을 한거라고 할수있습니다.....


감이 좀 오시나요.....

우리나라가 아파트 투기가 극성인건..어찌보면 저런 싸이클 현상때문인거 같습니다.

10년을 주기로 부동산경제뉴스 쪽에 많은 이야기들이 나오더군요....




보통 재테크를 이룩하는 과정에서 조금씩 차이가 있습니다...

제가 드린말은 최저급여에서 측정한것인지라..

조금씩 저축하는 방향은 좀 다를수도 있습니다..

청약저축을 빨리 시작하면 할수록 유리합니다.....



그럼 좋은하루 보내세요