부자돼보자

서울지역 분양계획 아파트 단지 (2016년 1월30일 기준)

내집마련 시기를 두고 사람들의 공방이 치열하다. 앞으로 집값은 떨어질 것이니 기다렸다가 사야한다는 입장과 항상 내릴 듯 하다가 올랐으니 주춤한 지금이 적기라는 입장이 팽팽한 신경전을 벌이고 있다.

시장도 이런 수요자들의 관망을 반영하듯 조용한 분위기를 이어가고 있다. 매수세가 없는 것은 물론이고 시장에 매물도 뜸하다.

그렇다면 도대체 언제 집을 사야 집장만 잘했다는 소리를 들을까.

부동산 전문가들은 집값이 떨어질 것을 기대해 무조건 집장만 시기를 늦추기보다는 신규 분양되는 아파트 가운데 알짜 단지를 골라 청약에 내서는 것도 좋은 내집마련 방법이라고 조언했다.

내집마련정보사 함영진 팀장은 “2006년 분양될 예정이었던 유망단지들이 대거 2007년으로 연기돼 괜찮은 단지의 분양이 많으므로 이 단지들을 눈여겨보는 것도 좋다”고 전했다.

내집마련정보사가 제공한 ‘2007년 눈여겨볼만한 유망 분양 아파트’를 정리해봤다.

◆ 마포구 하중동 GS건설
서울시 마포구 하중동, 신정동, 상수동 일원의 단독주택을 GS건설이 재건축해 공급한다. 33~60평형으로 구성될 이 아파트는 총 488가구 가운데 75가구를 일반 분양한다. 일반분양분 가운데 50여가구는 중간층에 배치돼 한강과 밤섬조망권을 얻을 수 있다는 장점이 있다. 게다가 중대형 평형으로만 구성돼 있어 높은 청약 경쟁률을 기록할 것으로 기대된다. 지하철 6호선 광흥창역이 도보 3분거리, 경의선 서강역이 차로 5분거리에 있어 교통편도 좋다.

◆ 은평구 은평뉴타운
서울시 은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일원에 조성되는 도시개발사업으로 서울시 뉴타운 시범사업지구 중 하나. 총 1만5200호가 들어설 예정인 은평뉴타운은 녹지율 42%로 판교 36%보다 높고, 최고층이 15층으로 용적률도 140% 낮아 쾌적한 주거공간을 형성할 것으로 보여 뉴타운 가운데 가장 주목받고 있다.

SH공사는 은평구 진관내동1지구를 약 4,514가구를 분양할 예정이다. 1지구 A공구는 롯데건설과 삼환기업 컨소시엄, B공구는 현대산업개발과 태영 컨소시엄, C공구는 대우건설, SK건설 컨소시엄으로 총1,217가구를 공급한다.

예정보다 중대형 평형 물량이 늘어나는데다 브랜드인지도가 높은 대형 건설사들이 시공을 맡아 관심이 더욱 집중되고 있으며 전매전한 강화 조치나 원가연동제 등의 규제를 받지 않는 점도 장점으로 꼽힌다.

◆ 성동구 성수동1가 두산중공업
서울시 성동구 성수동1가 일대에 두산중공업이 약 600가구를 공급한다. 성수1지역 주택조합으로 서울숲과 한강 조망이 가능하며 2호선 뚝섬역에서 도보로 15분 거리다. 인근에 경동초, 경수초, 경일초, 경수중, 성원중, 성수공업고 등이 있고 이마트, 뚝도시장, 상원시장, 서울숲 등이 위치한다.

◆ 동대문구 용두동 삼성물산
서울시 동대문구 용두동 80-1번지 일대에 삼성물산이 총 844가구를 공급한다. 용두1구역 재개발 단지로 1호선 제기동, 2호선 용두역에서 도보로 5분 거리다. 홈플러스, 동부청과시장, 동대문구청 등이 가깝다.

◆ 은평구 불광동 현대건설
서울시 은평구 불광동 17번지 일대에 현대건설이 총 1135가구 중 51가구를 일반분양한다. 불광3구역 재개발 단지로 북한산 조망이 가능하다. 6호선 독바위역에서 걸어서 1분 거리인 초역세권인 아파트이며 연천초, 은혜초, 불광초, 대조초, 연신중, 불광중 등이 있다.

◆ 화성시 동탄지구 포스코건설/토공(메타폴리스)
경기도 화성시 동탄신도시 중심 상업지에서 동탄신도시의 랜드마크 빌딩인 메타폴리스 초대형 주상복합시설이 분양될 예정이다. 메타폴리스는 동탄 신도시 S2블록 2만9,000평에 30층 이상 대형건물 6개동을 포함, 16개 동으로 구성된다. 연 면적은 무려 22만평. 66층 주상복합아파트(274m)와 57층 규모의 미디어센터 등 초고층 빌딩도 들어선다.

1단계로 2006년 말까지 1,266가구의 주상복합을 비롯, 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 들어서게 되며 2단계로 2009년 말까지 미디어센터 등 업무시설, 백화점, 호텔 등 신도시의 자족 기능을 강화할 수 있는 시설을 완공할 계획이다.

월마트, 갤러리아, 전자랜드 21 등의 할인점과 백화점, 경인방송, 동아TV, CJ CGV(복합영화상영관), 베스트웨스턴인터내셔널 호텔, 강동가톨릭병원 등의 유치가 검토되고 있다.

◆ 인천광역시 송도동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설이 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．31평~114평형 729가구로 이뤄지며 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 인근 센트럴파크와 인천 앞바다 조망이 가능해 탁 트인 전망을 기대해 볼만 하다.

송도신도시는 국제도시로 지정돼 2006년 3월 송도국제학교가 착공됐고, 연세대 학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다. 교통은 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공될 예정이라 공항까지 차량으로 30분이면 닿게 된다.

◆ 의왕시 청계지구 대한주택공사
경기도 의왕시 청계동 및 포일동 일대에 10만2000평 규모로 조성되는 택지지구로 공동주택 1605가구(270세대 미결정), 단독주택 95필지 등 총 1970가구가 분양된다. 서울 도심에서 20km 떨어진 곳에 위치해 많은 수요자들이 눈독을 들이고 있는 택지지구 가운데 하나다. 서울외곽순환도로(학의분기점), 과천~의왕고속도로, 지하철 과천선 인덕원역 등을 이용할 수 있다. 북쪽에는 청계산, 남쪽에는 백운호수가 자리잡고 있으며 학의천을 끼고 있어 쾌적한 환경을 자랑한다. 주공이 청계지구 B1, B2블럭에서 각각 339가구, 273가구의 공공분양아파트를 오는 12월 공급할 예정이다.

◆ 용인시 구성지구 대한주택공사
경기도 용인 구성지구는 신갈JC 동측에 위치한 택지개발지구로 동백-죽전-분당간 도로가 경유하고 경전철과 분당연장선이 예정되어 있어 편리한 교통망을 갖추고 있다. 인근에 신갈, 동백, 죽전지구 등 대규모 택지개발지구가 있어 입지여건도 우수하다. 또한 근린공원 및 어린이공원 각 5개소, 경관녹지와 완충녹지가 조성되어 쾌적한 주거단지로 조성될 계획이다. 지구내 유치원2, 초등학교2, 중학교1, 고등학교1개소가 개설될 예정이어서 교육여건은 훨씬 나아질 전망이다. 대한주택공사는 국민임대 2․5블럭 17~25평형 1101세대, 공공분양 6~7블럭 30,34평형 765세대를 공급한다.

◆ 화성시 동탄지구 풍성주택
경기도 화성시 동탄중심상업지구 16-1블럭에 풍성주택이 풍성위버폴리스 주상복합을 공급한다. 아파트 46평형 200가구, 오피스텔 35~102평형 48실, 총 248가구로 구성된 주상복합은 외벽 커튼월 시공과 2개동 중간에 스카이 브릿지를 설치할 계획이다. 외벽커튼월 시공과 2개동 중간에 스카이브릿지를 설치할 계획인데, 평면도 가족구성 및 생활패턴에 맞게 방의 크기와 개수를 조정할 수 있도록 했다.

사업지구 주변 지역에 수원영통, 용인서천, 흥덕, 상갈, 구갈2, 보라, 화성태안, 봉담, 오산운암, 세교 등 택지개발사업지구와 지구북측에 삼성전자, 화성지방산업단지 등이 위치해 신도시 자족기반 확보가 유리하다. 대상지 중심반경 10km권내에 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등의 대학교가 입지하고 있고, 주변지역에 30여개의 골프장, 지구외곽 동쪽에 반석산, 신갈저수지와 오산천이 흐르고 있어 자연속의 미래형 복합도시로서의 입지여건을 충족하고 있다.

아파트 매매시장은 거래 실종상태를 보이고 있는 반면 분양시장은 저렴한 아파트를 중심으로 활기를 띠고 있다.

내달에는 용인 구성지구에서 30평대 아파트가 평당 800만원대에 공급되며, 서울에서도 평당 1000만원을 조금 넘는 20-30평대 재개발 지구 물량이 풀려 수요자들의 관심을 모을 것이 예상된다.

◇용인 구성지구, 흥덕 열기 잇는다

대한주택공사는 용인시 구성지구에서 다음달 7일부터 33평형 367가구와 34평형 398가구를 분양한다. 특히 이 아파트는 분양가상한제가 적용돼 820만-836만원으로 분양가가 책정될 예정이어서 흥덕지구에 버금가는 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 다만 전매는 10년간 금지된다.

용인 구성지구는 영동고속도로를 사이에 두고 동백지구와 마주보고 있다. 총 30만8000평 규모로 5200가구가 입주할 예정이다.

용인시 죽전동 M부동산 관계자는 "서울과의 거리 등 입지면에서 구성지구가 흥덕지구보다 좋아 청약이 몰릴 것으로 예상된다"며 "다만 전매금지 기간이 길다는 점에서 실수요자들만 분양에 참여하는 분위기가 될 것"이라고 말했다.

◇서울 재개발 평당 1100만원대

서울 시내에서 공급되는 일부 재개발 아파트도 평당 1100만원 수준이어서 관심을 모을 전망이다.

성북구 석관1구역에서는 삼성물산이 24-41평형 136가구를 일반분양한다. 삼성물산은 이 아파트의 분양가를 아직 확정하지 않았지만 대체로 평균 평당 1100만원대에 책정할 예정이다.

삼성물산 관계자는 "최근 흥행몰이에 성공한 종암래미안2차와 비슷한 가격에 분양가가 결정될 것"이라고 밝혔다. 이 아파트는 최근 청약에서 최고 735대 1의 경쟁률로 전 평형이 마감됐다.

서대문구 냉천동에서 동부건설이 내놓는 24-41평형 179가구 역시 인근 아파트시세보다 싼 1200만-1300만원 선에 공급될 예정이다.

구로구 고척2구역에서는 대우건설이 10-12층 11개동 총 662가구 가운데 24-42평형 409가구를 일반분양한다. 분양가는 평당 1500만원 선인 인근 개봉동 시세보다 다소 낮을 것으로 예상된다.

한 대형 건설업체 관계자는 "대책 발표 이후 인근과의 시세 등 가격을 꼼꼼히 따지는 젊은 청약대기자들이 많아 분양가 책정에 애를 먹고 있다"며 "분양 성공을 위해 최대한 분양가를 낮추려고 노력하고 있다"고 말했다.

6월께 발표될 '분당급 신도시'의 분양시기가 애초 예정보다 1년 이상 빠른 2009년 12월이 될 전망이다.

정부가 택지 지구 지정과 개발계획승인을 동시에 하도록 택지개발촉진법 개정을 추진하는 등 주택공급 시기를 최대한 앞당기기로 방침을 정했기 때문이다.

건설교통부는 "강남권 수요를 분산시키기 위해 상반기중 발표할 '분당급 신도시'를 조기에 공급할 방침"이라며 "2009년 12월이면 가능할 것"이라고 18일 밝혔다.

이는 작년 말 '분당급 신도시' 선정 방침을 밝혔을 때 계획했던 2011년 1월보다 13개월 빠른 것이다.

택촉법 개정을 전제로 건교부가 마련한 '분당급 신도시' 추진일정을 보면 올 6월에 신도시 지역을 발표하고 사전환경성 검토, 관계기관 협의, 중앙도시계획위원회 심의 등을 거쳐 내년 2월 지구지정 및 개발계획 승인이 이뤄진다.

이어 2009년 5월 실시계획 승인을 거쳐 6월 택지를 공급하고 12월에 분양하게 된다.

하지만 '분당급 신도시'에서 주택공사 등이 지어 분양하는 공공아파트는 후분양제가 적용될 예정이어서 민간건설업체가 짓는 아파트보다 분양시기가 다소 늦어질 전망이다.

정부의 후분양 로드맵은 공공기관이 짓는 아파트는 사업계획승인이 2008년일 경우 40%, 2010년 60%, 2012년 80%의 공정이 끝난 뒤에 분양할 수 있도록 하고 있는데 '분당급 신도시'는 2009년에 사업계획승인을 받을 것으로 보여 40% 공정을 고려하면 공공아파트의 분양시기는 2010년 상반기가 될 가능성이 높다.

건교부 관계자는 "11.15대책의 후속입법 절차가 순조롭게 마무리되는 것을 전제로 할 때 '분당급 신도시'의 주택분양시기가 13개월 가량 앞당겨진다"면서 "관계기관과의 협의가 원활하게 이뤄질 경우 이보다 더 빨라질 수도 있을 것"이라고 말했다