부자돼보자

아파트 매매시장은 거래 실종상태를 보이고 있는 반면 분양시장은 저렴한 아파트를 중심으로 활기를 띠고 있다.

내달에는 용인 구성지구에서 30평대 아파트가 평당 800만원대에 공급되며, 서울에서도 평당 1000만원을 조금 넘는 20-30평대 재개발 지구 물량이 풀려 수요자들의 관심을 모을 것이 예상된다.

◇용인 구성지구, 흥덕 열기 잇는다

대한주택공사는 용인시 구성지구에서 다음달 7일부터 33평형 367가구와 34평형 398가구를 분양한다. 특히 이 아파트는 분양가상한제가 적용돼 820만-836만원으로 분양가가 책정될 예정이어서 흥덕지구에 버금가는 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 다만 전매는 10년간 금지된다.

용인 구성지구는 영동고속도로를 사이에 두고 동백지구와 마주보고 있다. 총 30만8000평 규모로 5200가구가 입주할 예정이다.

용인시 죽전동 M부동산 관계자는 "서울과의 거리 등 입지면에서 구성지구가 흥덕지구보다 좋아 청약이 몰릴 것으로 예상된다"며 "다만 전매금지 기간이 길다는 점에서 실수요자들만 분양에 참여하는 분위기가 될 것"이라고 말했다.

◇서울 재개발 평당 1100만원대

서울 시내에서 공급되는 일부 재개발 아파트도 평당 1100만원 수준이어서 관심을 모을 전망이다.

성북구 석관1구역에서는 삼성물산이 24-41평형 136가구를 일반분양한다. 삼성물산은 이 아파트의 분양가를 아직 확정하지 않았지만 대체로 평균 평당 1100만원대에 책정할 예정이다.

삼성물산 관계자는 "최근 흥행몰이에 성공한 종암래미안2차와 비슷한 가격에 분양가가 결정될 것"이라고 밝혔다. 이 아파트는 최근 청약에서 최고 735대 1의 경쟁률로 전 평형이 마감됐다.

서대문구 냉천동에서 동부건설이 내놓는 24-41평형 179가구 역시 인근 아파트시세보다 싼 1200만-1300만원 선에 공급될 예정이다.

구로구 고척2구역에서는 대우건설이 10-12층 11개동 총 662가구 가운데 24-42평형 409가구를 일반분양한다. 분양가는 평당 1500만원 선인 인근 개봉동 시세보다 다소 낮을 것으로 예상된다.

한 대형 건설업체 관계자는 "대책 발표 이후 인근과의 시세 등 가격을 꼼꼼히 따지는 젊은 청약대기자들이 많아 분양가 책정에 애를 먹고 있다"며 "분양 성공을 위해 최대한 분양가를 낮추려고 노력하고 있다"고 말했다.

평당 1000만원 이하 수도권 알뜰 재개발구역

서울 강북 재개발시장에서 시작된 재개발 열기가 경기와 인천 등 수도권으로 확대되고 있다. 재개발에 대한 시중의 관심이 뜨거워지면서 서울 대부분의 구역에서 평당 1000만원 아래에서 구입할 수 있는 지분을 찾아보기 쉽지 않다.

지분가격이 상당부분 올라 평당 2000만원을 호가하고 있는 실정. 서울재개발의 블루칩으로 불리는 용산 재개발구역의 경우 평당 4000만~5000만원을 호가한다. 경기지역도 사정은 마찬가지. 재정비기본계획이 고시된 안양, 부천, 수원 등지의 재개발구역에서는 평당1000만원 이하의 매물을 구하기가 어렵다.

하지만 조금 눈을 돌려보면 평당 1000만원 미만의 재개발구역을 찾을 수 있다. 부천과 인천에 자리한 구역 중 노후연립을 중심으로 비교적 낮은 가격의 매물이 나오고 있다.

19일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 10평 미만 지분을 기준으로 평당 1000만원 이하에 구입 가능한 재개발 구역으로는 △부천시 계수범박지구 △부천시 괴안1-4구역 △인천 계양1구역 △인천 금송지구 등이 있다. 추진위원회설립을 준비중인 부천 범박동 계수범박지구는 30만㎡에 이르는 면적으로 4000여가구가 들어설 예정이다.

1호선 역곡역이 차로 5분가량 소요되며 구역 인근에 현대홈타운을 비롯한 아파트촌이 형성되어 있다. 현재 10평미만의 지분이 평당 800만~900만원 선을 형성하고 있다. 1호선 역곡역이 걸어서 5분 거리인 부천 괴안동 괴안1-4구역은 2000여가구로 개발 될 예정이다. 경인로와 경인고속도로가 구역 인근에 자리하고 있다.

10평미만 지분을 기준으로 신축빌라는 평당 1000만원을 넘어가지만 연식이 오래된 노후빌라는 800만~900만원 선으로 시세가 형성되어 있다.

경기 부천시 원종동 원종1구역은 고강뉴타운에 포함되는 재개발구역으로 1400여 가구규모로 재탄생 할 예정이다. 10평미만 지분이 평당 700만~800만원 선에 거래된다. 12만㎡이르는 인천 계양1구역은 인천1호선 작전역이 도보로 7분가량걸리는 역세권구역이다.

경인고속도로와 서울외곽순환도로가 인근에 자리하고 있다. 10평미만지분이 평당 700만~1000만원 선에 거래되며 빌라 매물일수록 지분가가 높아진다.

인천 동구 송림동 금송지구는 1호선 도원역이 걸어서 5분거리다. 11만㎡에 이르는 구역으로 2000여 가구의 단지로 개발될 예정이다. 작년 9월에 구역지정신청을 신청해 구역지정을 앞두고 있다. 구도심 재개발계획에 의해 주변 도시정비사업도 활발히 이뤄지고 있다. 10평미만 지분기준으로 평당 650만~1000만원 선에 거래된다.