부자돼보자

요즘 모기지론 금리가 계속 내려가고 있습니다. 기존 대출이자가 부담스러워서 지금 기존 대출을 갚고 다시 싼 금리로 대출을 받으면 얼마나 이자를 줄일수 있을까요? 자세하게 알아보겠습니다.


모기지론 지금 갈아타면 얼마나 이익일까?

주택금융공사는 지난 14일부터 모기지론 금리를 연 6.20%로 0.25% 인하했고 최근에 추가로 0.25%가 인하 되었습니다. 올초 연 6.70%였던 모기지론 금리가 현재 0.75%나 낮아 졌습니다. 주택금융공사에 따르면 6.70% 금리로 돈일 빌린 사람은 2만 2800명, 금액은 1조 5800억원에 달합니다. 결론적으로 이야기 하자면 이 사람들은 중도상환 수수료를 물더라도 기존 대출을 상환 후 현재 낮은 금리로 다시 대출을 받는 것이 유리합니다. 즉 연 6.70%로 올 초 모기지론을 받은 사람이라면 기존 대출을 갚고 현재 적용 금리인 5.95%의 모기지론으로 갈아타는 것이 중도상환 수수료를 감안 하더라도 이익이 된다는 것입니다. 구체적인 예를 들어 살펴 보겠습니다.

> 기존 6.7% 모기지론 대출자(고정금리)
- 대출금액 : 2억원
- 20년간 이자 : 20년 대출시(원리금 균등상환) 총 이자금액 163,549,380원
- 중도상환 수수료 : 1년 이내(2%), 1-3년(1.5%), 3-5년(1%)

> 신규 5.95% 모기지론 대출자(고정금리)
- 대출금액 : 2억원
- 20년간 이자 : 20년 대출시(원리금 균등상환) 총 이자금액 142,503,779원

> 비교
- 총 이자차액 : 21,045,601원
- 중도상환 수수료 : 2억원의 2%인 400만원
- 중도상환 수수료 감안 최소 1600만원 이상의 이자 감면 효과

위의 예를 보아 알 수 있듯이 고정금리 대출자의 경우 0.75% 정도의 금리차가 있을 경우 2억 대출시 중도상환 수수료 감안 만기까지 1600만원 정도의 이자 감면효과가 있습니다. 모기지론과 같이 장기 대출시 꼭 고려해야 할 사항입니다.

모기지론 외에도 기존에 담보대출을 받은 사람들도 중도상환 수수료 및 대출 취급수수료를 감안해 유리한 계산이 나오면 충분히 고려해야 할 시점으로 보입니다. 당분간 저금리 기조가 유지 된다고 가정할 때 추가적인 금리 인하가 있을거라 판단된다면 기존 대출자는 좀더 기다렸다 대출을 갈아 타는 것도 좋은 전략이 될 수 있다고 생각합니다.

최근 저금리 기조로 더욱 어려워진 재테크 시장상황에서 좀더 이자가 높은 예,적금이나 펀드 상품 가입도 좋지만 기존 대출 이자 금액을 줄이는 전략이 재테크의 필수 조건 이라는 것 잊지 마세요.